39 000 €
T4
84 m²
ST MICHEL
02830
-70%
vs marché
464
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit39 000 €
Maison • 4 pièces • 84 m²
ST MICHEL (02830) • Saint-Michel
Terrain
84 m²
DPE
F
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
39 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-1 857 €
Prix net vendeur
37 143 €
Frais de notaire
+4 301 €
Émoluments
760 €
Droits & taxes
2 191 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
43 301 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
43 301 €
Capital à emprunter
43 301 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 518 €/mois | 1 570 €/mois | 43 512 € | 4 542 € | 3,15% |
| 10 ans | 380 €/mois | 1 152 €/mois | 45 600 € | 6 630 € | 3,20% |
| 15 ans | 275 €/mois | 833 €/mois | 49 500 € | 10 530 € | 3,30% |
| 20 ans | 224 €/mois | 679 €/mois | 53 760 € | 14 790 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 194 €/mois | 588 €/mois | 58 200 € | 19 230 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
28,43%
11 088 €/an
Rendement net
17,88%
après charges
Cashflow
+383 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
924 €/an
Charges copro. NR
504 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
776 €/an
GLI (2,5%)
277 €/an
Vacance locative
924 €/an
Total charges
3 555 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
49% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, ST MICHEL ↗ +84.2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, ST MICHEL Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Maisons de 64 à 104 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 26/05/2025 | 15 Rue Du Gland | 49 900 € | 80 m² | 624 € |
| 03/03/2025 | 43 Rue De Cocreaumont | 228 000 € | 89 m² | 2 562 € |
| 19/02/2025 | 1 Residence Bouvart | 143 000 € | 72 m² | 1 986 € |
| 07/02/2025 | 19b Rue Thiers | 130 000 € | 97 m² | 1 340 € |
| 16/12/2024 | 15 Rue Du Pont Baranger | 146 800 € | 94 m² | 1 562 € |
| 13/12/2024 | 14 Rue Des Leups | 83 000 € | 95 m² | 874 € |
| 13/12/2024 | 4 Rue Rene Kinet | 35 000 € | 75 m² | 467 € |
| 11/12/2024 | 26 Rue De La Roche | 85 000 € | 73 m² | 1 164 € |
| 22/11/2024 | 2b Rue Edmond Dormoy | 85 000 € | 100 m² | 850 € |
| 04/10/2024 | 21 Rue Ampere | 105 000 € | 95 m² | 1 105 € |
| 02/10/2024 | 1b Rue Denfert Rochereau | 140 000 € | 94 m² | 1 489 € |
| 20/09/2024 | 12 Rue Du Gen Giraud | 68 000 € | 80 m² | 850 € |
| 16/09/2024 | 55 Rue D Hirson | 68 000 € | 87 m² | 782 € |
| 02/08/2024 | 18 Residence Bouvart | 150 000 € | 88 m² | 1 705 € |
| 02/07/2024 | 6 Rue De La Forgette | 78 000 € | 83 m² | 940 € |