29 000 €
T2
62 m²
ST MICHEL
02830
-53%
vs marché
468
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit29 000 €
Maison • 2 pièces • 62 m²
ST MICHEL (02830)
Terrain
43 m²
DPE
E
306 kWh/m²
GES
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
29 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-1 381 €
Prix net vendeur
27 619 €
Frais de notaire
+3 617 €
Émoluments
638 €
Droits & taxes
1 629 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
32 617 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
32 617 €
Capital à emprunter
32 617 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 390 €/mois | 1 182 €/mois | 32 760 € | 3 405 € | 3,15% |
| 10 ans | 286 €/mois | 867 €/mois | 34 320 € | 4 965 € | 3,20% |
| 15 ans | 207 €/mois | 627 €/mois | 37 260 € | 7 905 € | 3,30% |
| 20 ans | 169 €/mois | 512 €/mois | 40 560 € | 11 205 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 146 €/mois | 442 €/mois | 43 800 € | 14 445 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
28,22%
8 184 €/an
Rendement net
17,62%
après charges
Cashflow
+278 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
682 €/an
Charges copro. NR
372 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
573 €/an
GLI (2,5%)
205 €/an
Vacance locative
682 €/an
Total charges
2 664 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
34% moins cher
Distribution des prix
Maison 2pDynamique marché
Maison 2 pièces, ST MICHEL Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Maisons de 42 à 82 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 26/05/2025 | 15 Rue Du Gland | 49 900 € | 80 m² | 624 € |
| 19/03/2025 | 7 Rue Leon Blum | 20 000 € | 50 m² | 400 € |
| 19/02/2025 | 1 Residence Bouvart | 143 000 € | 72 m² | 1 986 € |
| 13/12/2024 | 4 Rue Rene Kinet | 35 000 € | 75 m² | 467 € |
| 11/12/2024 | 26 Rue De La Roche | 85 000 € | 73 m² | 1 164 € |
| 20/09/2024 | 12 Rue Du Gen Giraud | 68 000 € | 80 m² | 850 € |
| 01/07/2024 | 13 Rue De L Etoile | 85 000 € | 67 m² | 1 269 € |
| 01/07/2024 | 7 Rue De Verdun | 38 000 € | 74 m² | 514 € |
| 23/05/2024 | 1 Rue Victor Hugo | 190 000 € | 68 m² | 2 794 € |
| 23/05/2024 | 39 Rue Leon Blum | 39 000 € | 65 m² | 600 € |
| 23/05/2024 | 11 Rue Victor Hugo | 190 000 € | 56 m² | 3 393 € |
| 23/05/2024 | 9 Rue Victor Hugo | 190 000 € | 62 m² | 3 065 € |
| 23/05/2024 | 13 Rue Victor Hugo | 190 000 € | 61 m² | 3 115 € |
| 23/05/2024 | 13 Rue Victor Hugo | 190 000 € | 50 m² | 3 800 € |
| 21/05/2024 | 19 Rue Thiers | 33 500 € | 69 m² | 486 € |