63 900 €
T7
116 m²
ST MICHEL
02830
-45%
vs marché
551
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit63 900 €
Maison • 7 pièces • 116 m²
ST MICHEL (02830)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
63 900 €
Honoraires agence (~4,5%)
-2 752 €
Prix net vendeur
61 148 €
Frais de notaire
+6 019 €
Émoluments
1 062 €
Droits & taxes
3 607 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
69 919 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
69 919 €
Capital à emprunter
69 919 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 836 €/mois | 2 533 €/mois | 70 224 € | 7 297 € | 3,15% |
| 10 ans | 613 €/mois | 1 858 €/mois | 73 560 € | 10 633 € | 3,20% |
| 15 ans | 444 €/mois | 1 345 €/mois | 79 920 € | 16 993 € | 3,30% |
| 20 ans | 362 €/mois | 1 097 €/mois | 86 880 € | 23 953 € | 3,40% |
| 25 ans | 313 €/mois | 948 €/mois | 93 900 € | 30 973 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
23,96%
15 312 €/an
Rendement net
15,16%
après charges
Cashflow
+471 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 276 €/an
Charges copro. NR
696 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 072 €/an
GLI (2,5%)
383 €/an
Vacance locative
1 275 €/an
Total charges
4 852 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
23% moins cher
Distribution des prix
Maison 7pComparer
1 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T7 ST MICHEL
|
59 000 € | 496 € | 119 m² | 7 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 92 à 139 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 21/02/2025 | 49 Rue Edmond Dormoy | 145 000 € | 108 m² | 1 343 € |
| 07/02/2025 | 19b Rue Thiers | 130 000 € | 97 m² | 1 340 € |
| 30/01/2025 | 32 Rue De La Roche | 31 900 € | 135 m² | 236 € |
| 23/12/2024 | 19 Rue De La Republique | 30 000 € | 110 m² | 273 € |
| 16/12/2024 | 15 Rue Du Pont Baranger | 146 800 € | 94 m² | 1 562 € |
| 13/12/2024 | 14 Rue Des Leups | 83 000 € | 95 m² | 874 € |
| 27/11/2024 | 12 Rue De Cocreaumont | 208 500 € | 115 m² | 1 813 € |
| 22/11/2024 | 2b Rue Edmond Dormoy | 85 000 € | 100 m² | 850 € |
| 18/10/2024 | 3 Rue De L Artoise | 85 000 € | 135 m² | 630 € |
| 04/10/2024 | 21 Rue Ampere | 105 000 € | 95 m² | 1 105 € |
| 02/10/2024 | 1b Rue Denfert Rochereau | 140 000 € | 94 m² | 1 489 € |
| 19/07/2024 | 28 Rue Du Gen Leclerc | 175 175 € | 110 m² | 1 593 € |
| 12/07/2024 | 31 Rue Thiers | 152 000 € | 106 m² | 1 434 € |
| 16/02/2024 | 29 Rue Edmond Dormoy | 60 000 € | 113 m² | 531 € |
| 19/09/2023 | 5018 Ham De Blissy | 85 000 € | 110 m² | 773 € |