48 500 €
T3
72 m²
ST MICHEL
02830
-45%
vs marché
674
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit48 500 €
Maison • 3 pièces • 72 m²
ST MICHEL (02830)
Terrain
214 m²
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
48 500 €
Honoraires agence (~5,0%)
-2 310 €
Prix net vendeur
46 190 €
Frais de notaire
+4 950 €
Émoluments
875 €
Droits & taxes
2 725 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
53 450 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
53 450 €
Capital à emprunter
53 450 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 639 €/mois | 1 936 €/mois | 53 676 € | 5 571 € | 3,15% |
| 10 ans | 469 €/mois | 1 421 €/mois | 56 280 € | 8 175 € | 3,20% |
| 15 ans | 339 €/mois | 1 027 €/mois | 61 020 € | 12 915 € | 3,30% |
| 20 ans | 277 €/mois | 839 €/mois | 66 480 € | 18 375 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 240 €/mois | 727 €/mois | 72 000 € | 23 895 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
19,60%
9 504 €/an
Rendement net
12,29%
après charges
Cashflow
+232 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
792 €/an
Charges copro. NR
432 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
665 €/an
GLI (2,5%)
238 €/an
Vacance locative
792 €/an
Total charges
3 069 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
6% moins cher
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, ST MICHEL ↗ +12.6% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, ST MICHEL Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T3 ST MICHEL
|
48 500 € | 674 € | 72 m² | 3 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 52 à 92 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 26/05/2025 | 15 Rue Du Gland | 49 900 € | 80 m² | 624 € |
| 03/03/2025 | 43 Rue De Cocreaumont | 228 000 € | 89 m² | 2 562 € |
| 19/02/2025 | 1 Residence Bouvart | 143 000 € | 72 m² | 1 986 € |
| 13/12/2024 | 4 Rue Rene Kinet | 35 000 € | 75 m² | 467 € |
| 11/12/2024 | 26 Rue De La Roche | 85 000 € | 73 m² | 1 164 € |
| 20/09/2024 | 12 Rue Du Gen Giraud | 68 000 € | 80 m² | 850 € |
| 16/09/2024 | 55 Rue D Hirson | 68 000 € | 87 m² | 782 € |
| 02/08/2024 | 18 Residence Bouvart | 150 000 € | 88 m² | 1 705 € |
| 02/07/2024 | 6 Rue De La Forgette | 78 000 € | 83 m² | 940 € |
| 01/07/2024 | 7 Rue De Verdun | 38 000 € | 74 m² | 514 € |
| 01/07/2024 | 13 Rue De L Etoile | 85 000 € | 67 m² | 1 269 € |
| 23/05/2024 | 9 Rue Victor Hugo | 190 000 € | 62 m² | 3 065 € |
| 23/05/2024 | 5 Rue Victor Hugo | 190 000 € | 90 m² | 2 111 € |
| 23/05/2024 | 13 Rue Victor Hugo | 190 000 € | 61 m² | 3 115 € |
| 23/05/2024 | 1 Rue Victor Hugo | 190 000 € | 68 m² | 2 794 € |