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Créer un compte gratuitMaison • 4 pièces • 80 m²
iad France - Yann Moritz vous propose: Charmante Maison de 78m² sur un Terrain de 300m² à Saint-Michel - Garage - TerrasseVous rêvez de posséder une maison chaleureuse dans un envi...
126 Route de Vars 16430 Balzac
Probabilité : 60%
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 231 €/mois | 6 761 €/mois | 187 404 € | 19 410 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 638 €/mois | 4 964 €/mois | 196 560 € | 28 566 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 185 €/mois | 3 591 €/mois | 213 300 € | 45 306 € | 3,30% |
| 20 ans | 966 €/mois | 2 927 €/mois | 231 840 € | 63 846 € | 3,40% |
| 25 ans | 837 €/mois | 2 536 €/mois | 251 100 € | 83 106 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Détail des charges estimées
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, ST MICHEL ↗ +6.9% sur 24 moisDynamique marché
Maison 4 pièces, ST MICHEL Favorable acheteurComparer
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15 ventes réelles — Maisons de 60 à 100 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 16/06/2025 | 34 Rue De L Egalite | 128 500 € | 70 m² | 1 836 € |
| 03/06/2025 | 4 Imp Des Violettes | 126 550 € | 86 m² | 1 472 € |
| 16/05/2025 | 36 Rue Sous Les Vignes | 140 000 € | 96 m² | 1 458 € |
| 29/04/2025 | 5 Rue Des Saugets | 235 000 € | 83 m² | 2 831 € |
| 23/04/2025 | 29 Imp Marc Doucet | 110 000 € | 81 m² | 1 358 € |
| 15/04/2025 | 33 Lot Les Jardins De St Michel | 125 000 € | 78 m² | 1 603 € |
| 25/02/2025 | 24 Rue Paul Bernard | 166 700 € | 76 m² | 2 193 € |
| 14/01/2025 | 57 Av De La Republique | 103 000 € | 80 m² | 1 288 € |
| 11/12/2024 | 18 Rue Lajudie | 166 000 € | 76 m² | 2 184 € |
| 07/11/2024 | 2b Rue Des Poetes | 181 900 € | 86 m² | 2 115 € |
| 25/10/2024 | 22 Bd D Auvergne | 169 900 € | 72 m² | 2 360 € |
| 18/10/2024 | 1 Rue De La Loge | 88 000 € | 92 m² | 957 € |
| 16/10/2024 | 45 Av De La Republique | 80 000 € | 62 m² | 1 290 € |
| 26/08/2024 | 4 Imp Des Marguerites | 160 000 € | 84 m² | 1 905 € |
| 09/07/2024 | 4 Bd D Auvergne | 122 100 € | 60 m² | 2 035 € |