215 660 €
T7
162 m²
ST MICHEL
16470
-21%
vs marché
1 331
€/m²
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Créer un compte gratuit215 660 €
Maison • 7 pièces • 162 m²
ST MICHEL (16470)
Terrain
225 m²
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
215 660 €
Honoraires agence (~4,0%)
-8 295 €
Prix net vendeur
207 365 €
Frais de notaire
+16 048 €
Émoluments
2 464 €
Droits & taxes
12 234 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
231 708 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
231 708 €
Capital à emprunter
231 708 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 770 €/mois | 8 394 €/mois | 232 680 € | 24 143 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 033 €/mois | 6 161 €/mois | 243 960 € | 35 423 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 470 €/mois | 4 455 €/mois | 264 600 € | 56 063 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 199 €/mois | 3 633 €/mois | 287 760 € | 79 223 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 038 €/mois | 3 145 €/mois | 311 400 € | 102 863 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
9,92%
21 384 €/an
Rendement net
6,30%
après charges
Cashflow
-128 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 782 €/an
Charges copro. NR
972 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 497 €/an
GLI (2,5%)
535 €/an
Vacance locative
1 781 €/an
Total charges
6 717 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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Prix/m²
15% plus cher
Distribution des prix
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5 ventes réelles — Maisons de 129 à 194 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 06/02/2025 | 5 Rue Du Chene | 175 000 € | 131 m² | 1 336 € |
| 26/12/2024 | 24 Rue Sous Les Vignes | 128 000 € | 154 m² | 831 € |
| 28/11/2024 | 27 Rue Ancienne De Basseau | 183 000 € | 130 m² | 1 408 € |
| 25/09/2024 | 2 Rue Paul Bernard | 177 700 € | 173 m² | 1 027 € |
| 30/11/2023 | 44 Av De La Republique | 300 000 € | 154 m² | 1 948 € |