1 815 900 €
Bien
622 m²
ST MICHEL CHEF CHEF
44730
N/A
vs marché
2 919
€/m²
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Créer un compte gratuit1 815 900 €
Bien • 25 pièces • 622 m²
ST MICHEL CHEF CHEF (44730) • Saint-Michel-Chef-Chef
Niveaux
3
Terrasse
Jardin
DPE
D
189 kWh/m²
GES
D
38 kg CO₂
Énergie
Electrique
Chauffage
Individuel
OPPORTUNITÉ pour investisseur ou repreneur. Dynamisme TOURISTIQUE aux portes du BASSIN D'EMPLOI de Saint Nazaire (à 12 minutes du pont). Ensemble immobilier au cœur d'une station b...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
1 815 900 €
Honoraires agence (~5,0%)
-86 471 €
Prix net vendeur
1 729 429 €
Frais de notaire
+120 444 €
Émoluments
17 058 €
Droits & taxes
102 036 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
1 936 344 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
1 936 344 €
Capital à emprunter
1 936 344 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 23 145 €/mois | 70 136 €/mois | 1 944 180 € | 201 471 € | 3,15% |
| 10 ans | 16 989 €/mois | 51 482 €/mois | 2 038 680 € | 295 971 € | 3,20% |
| 15 ans | 12 288 €/mois | 37 236 €/mois | 2 211 840 € | 469 131 € | 3,30% |
| 20 ans | 10 018 €/mois | 30 358 €/mois | 2 404 320 € | 661 611 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 8 678 €/mois | 26 297 €/mois | 2 603 400 € | 860 691 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,52%
82 104 €/an
Rendement net
2,89%
après charges
Cashflow
-6 645 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
6 842 €/an
Charges copro. NR
3 732 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
5 747 €/an
GLI (2,5%)
2 053 €/an
Vacance locative
6 839 €/an
Total charges
25 363 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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