533 000 €

T5 177 m²

ST MICHEL CHEF CHEF 44730

-25% vs marché

3 011 €/m²

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533 000 €

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Maison • 5 pièces • 177 m²

ST MICHEL CHEF CHEF (44730)

Terrain 460 m²

Calme Non mitoyen Jardin

Lamotte Maisons Individuelles vous accueille téléphoniquement du lundi au samedi de 8h à 19h sans interruption. En vente, une maison de type étage d`une superficie de 177m², idéale...

Localisation en cours d'analyse

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 533 000 €

Honoraires agence (~4,0%) -20 500 €

Prix net vendeur 512 500 €

Frais de notaire +36 977 €

Émoluments 5 390 €

Droits & taxes 30 237 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 569 977 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 569 977 €

Capital à emprunter 569 977 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	6 813 €/mois	20 645 €/mois	572 292 €	59 313 €	3,15%
10 ans	5 001 €/mois	15 155 €/mois	600 120 €	87 141 €	3,20%
15 ans	3 617 €/mois	10 961 €/mois	651 060 €	138 081 €	3,30%
20 ans	2 949 €/mois	8 936 €/mois	707 760 €	194 781 €	3,40%
25 ans Recommandé	2 554 €/mois	7 739 €/mois	766 200 €	253 221 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Moyen

Score investissement

Rendement brut

4,38%

23 364 €/an

Rendement net

2,79%

après charges

Cashflow

-2 001 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 1 947 €/an

Charges copro. NR 1 062 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 1 635 €/an

GLI (2,5%) 584 €/an

Vacance locative 1 946 €/an

Total charges 7 324 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

19% moins cher

* Maison 5p, ST MICHEL CHEF CHEF — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 5p

Tendance marché

Maison 5 pièces, ST MICHEL CHEF CHEF ↘ -4% sur 24 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Maison 5 pièces, ST MICHEL CHEF CHEF Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

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Bien	Prix	Prix/m²	Surface	Pièces
T8 ST MICHEL CHEF CHEF	556 500 €	3 109 €	179 m²	8	Voir
T8 THARON PLAGE	556 500 €	3 109 €	179 m²	8	Voir

9 ventes réelles — Maisons de 141 à 212 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
19/12/2024	29 Av Du Corps De Garde	540 000 €	156 m²	3 462 €
24/09/2024	62 Rue De La Roussellerie	540 000 €	184 m²	2 935 €
17/07/2024	98 Bd De La Republique	670 000 €	154 m²	4 351 €
09/07/2024	5 Imp De La Fontaine	816 780 €	186 m²	4 391 €
22/12/2023	5 Rue Du Pinier	590 000 €	151 m²	3 907 €
12/09/2023	2 Av Du Muguet	680 000 €	171 m²	3 977 €
04/09/2023	12 Rue Du Pinier	500 000 €	205 m²	2 439 €
07/08/2023	34 Rue Du Redois	853 400 €	192 m²	4 445 €
15/06/2023	30 Che De Mondesir	410 000 €	210 m²	1 952 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).