898 000 €
T8
205 m²
ST MICHEL CHEF CHEF
44730
+2%
vs marché
4 380
€/m²
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Créer un compte gratuit898 000 €
Maison • 8 pièces • 205 m²
ST MICHEL CHEF CHEF (44730) • Saint-Michel-Chef-Chef
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
898 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-34 538 €
Prix net vendeur
863 462 €
Frais de notaire
+61 049 €
Émoluments
8 755 €
Droits & taxes
50 944 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
959 049 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
959 049 €
Capital à emprunter
959 049 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 11 463 €/mois | 34 736 €/mois | 962 892 € | 99 748 € | 3,15% |
| 10 ans | 8 415 €/mois | 25 500 €/mois | 1 009 800 € | 146 656 € | 3,20% |
| 15 ans | 6 086 €/mois | 18 442 €/mois | 1 095 480 € | 232 336 € | 3,30% |
| 20 ans | 4 962 €/mois | 15 036 €/mois | 1 190 880 € | 327 736 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 4 298 €/mois | 13 024 €/mois | 1 289 400 € | 426 256 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
3,01%
27 060 €/an
Rendement net
1,92%
après charges
Cashflow
-4 074 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 255 €/an
Charges copro. NR
1 230 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 894 €/an
GLI (2,5%)
677 €/an
Vacance locative
2 254 €/an
Total charges
8 460 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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Prix/m²
46% plus cher
Distribution des prix
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T9 ST MICHEL CHEF CHEF
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895 000 € | 4 144 € | 216 m² | 9 | Voir |
7 ventes réelles — Maisons de 164 à 246 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 24/09/2024 | 62 Rue De La Roussellerie | 540 000 € | 184 m² | 2 935 € |
| 09/07/2024 | 5 Imp De La Fontaine | 816 780 € | 186 m² | 4 391 € |
| 12/09/2023 | 2 Av Du Muguet | 680 000 € | 171 m² | 3 977 € |
| 04/09/2023 | 12 Rue Du Pinier | 500 000 € | 205 m² | 2 439 € |
| 07/08/2023 | 34 Rue Du Redois | 853 400 € | 192 m² | 4 445 € |
| 18/07/2023 | 12 Av Des Renardieres | 720 000 € | 220 m² | 3 273 € |
| 15/06/2023 | 30 Che De Mondesir | 410 000 € | 210 m² | 1 952 € |