143 100 €
T2
51 m²
ST MICHEL CHEF CHEF
44730
-24%
vs marché
2 806
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit143 100 €
Appartement T2 • 2 pièces • 51 m²
ST MICHEL CHEF CHEF (44730) • Saint-Michel-Chef-Chef
DPE
G
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
143 100 €
Honoraires agence (~5,5%)
-7 460 €
Prix net vendeur
135 640 €
Frais de notaire
+11 129 €
Émoluments
1 777 €
Droits & taxes
8 002 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
154 229 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
154 229 €
Capital à emprunter
154 229 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 843 €/mois | 5 585 €/mois | 154 812 € | 16 006 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 353 €/mois | 4 100 €/mois | 162 360 € | 23 554 € | 3,20% |
| 15 ans | 979 €/mois | 2 967 €/mois | 176 220 € | 37 414 € | 3,30% |
| 20 ans | 798 €/mois | 2 418 €/mois | 191 520 € | 52 714 € | 3,40% |
| 25 ans | 691 €/mois | 2 094 €/mois | 207 300 € | 68 494 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,70%
6 732 €/an
Rendement net
2,92%
après charges
Cashflow
-520 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
561 €/an
Charges copro. NR
306 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
471 €/an
GLI (2,5%)
168 €/an
Vacance locative
561 €/an
Total charges
2 217 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
35% moins cher
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, ST MICHEL CHEF CHEF ↘ -14.7% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 2 pièces, ST MICHEL CHEF CHEF Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 ventes réelles — Appartements de 31 à 71 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 26/02/2025 | 8 Rue Des Ecoles | 108 000 € | 47 m² | 2 298 € |
| 26/12/2024 | 7 Pl De L Eglise | 108 000 € | 38 m² | 2 842 € |
| 20/12/2024 | 8 Rue Des Ecoles | 120 000 € | 37 m² | 3 243 € |
| 11/10/2024 | 21 Bd De L Ocean Tharon | 210 000 € | 34 m² | 6 176 € |
| 30/09/2024 | 1 Pl De La Duchesse Anne | 135 000 € | 36 m² | 3 750 € |
| 30/07/2024 | 23 Av Ernest Chevrier | 170 000 € | 60 m² | 2 833 € |
| 04/07/2024 | 9 Rue Des Pecheries | 135 000 € | 35 m² | 3 857 € |
| 20/06/2024 | 7 Pl De L Eglise | 134 000 € | 45 m² | 2 978 € |
| 07/06/2024 | 23 Av Ernest Chevrier | 172 000 € | 44 m² | 3 909 € |
| 22/05/2024 | 24 Av Ernest Chevrier | 220 000 € | 40 m² | 5 500 € |
| 19/02/2024 | 4 Bd De L Ocean | 190 000 € | 41 m² | 4 634 € |
| 14/02/2024 | 42 Av Du Calais | 125 000 € | 46 m² | 2 717 € |
| 18/01/2024 | 127 Bd De L Ocean Tharon | 310 000 € | 61 m² | 5 082 € |
| 23/10/2023 | 1 Pl De La Duchesse Anne | 135 000 € | 37 m² | 3 649 € |
| 21/07/2023 | 8 Rue Du Redois | 184 000 € | 46 m² | 4 000 € |