1 495 000 €

Bien 490 m²

ST MICHEL D EUZET 30200

N/A vs marché

3 051 €/m²

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1 495 000 €

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Bien • 14 pièces • 490 m²

ST MICHEL D EUZET (30200)

Piscine Terrasse Jardin Agrandissable

DPE B 68 kWh/m²

GES B 7 kg CO₂

Vente Mas 14 piècesiad France - Mickaël Arjona vous propose: Propriété d'exception – 490 m² habitables – Parc paysagé – Proche sites touristiques Rare, singulière, absolument remar...

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Estimation

Prix affiché (FAI) 1 495 000 €

Honoraires agence (~5,0%) -71 190 €

Prix net vendeur 1 423 810 €

Frais de notaire +99 482 €

Émoluments 14 128 €

Droits & taxes 84 004 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 1 594 482 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 1 594 482 €

Capital à emprunter 1 594 482 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	19 059 €/mois	57 755 €/mois	1 600 956 €	165 923 €	3,15%
10 ans	13 990 €/mois	42 394 €/mois	1 678 800 €	243 767 €	3,20%
15 ans	10 118 €/mois	30 661 €/mois	1 821 240 €	386 207 €	3,30%
20 ans	8 249 €/mois	24 997 €/mois	1 979 760 €	544 727 €	3,40%
25 ans Recommandé	7 146 €/mois	21 655 €/mois	2 143 800 €	708 767 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Moyen

Score investissement

Rendement brut

4,33%

64 680 €/an

Rendement net

2,77%

après charges

Cashflow

-5 641 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 5 390 €/an

Charges copro. NR 2 940 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 4 528 €/an

GLI (2,5%) 1 617 €/an

Vacance locative 5 388 €/an

Total charges 20 013 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

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Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).