55 000 €

T3 50 m²

ST MICHEL DE RIVIERE 24490

-19% vs marché

1 100 €/m²

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55 000 €

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Maison • 3 pièces • 50 m²

TRAVAUX

ST MICHEL DE RIVIERE (24490)

Terrain 1 466 m²

Jardin

MAISON A RENOVER AVEC DEPENDANCESMAISON AVEC DEPENDANCES : A RENOVER - TOITURE NEUVE Valérie GUYONNET Votre RESEAU D'AGENCES FCI IMMOBILIER vous propose : Maison de 50 m² env. à ré...

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 55 000 €

Honoraires agence (~5,0%) -2 619 €

Prix net vendeur 52 381 €

Frais de notaire +5 394 €

Émoluments 954 €

Droits & taxes 3 090 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 60 394 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 60 394 €

Capital à emprunter 60 394 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	722 €/mois	2 188 €/mois	60 648 €	6 294 €	3,15%
10 ans	530 €/mois	1 606 €/mois	63 600 €	9 246 €	3,20%
15 ans	383 €/mois	1 161 €/mois	68 940 €	14 586 €	3,30%
20 ans	312 €/mois	945 €/mois	74 880 €	20 526 €	3,40%
25 ans Recommandé	271 €/mois	821 €/mois	81 300 €	26 946 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Excellent

Score investissement

Rendement brut

12,00%

6 600 €/an

Rendement net

7,45%

après charges

Cashflow

+24 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 550 €/an

Charges copro. NR 300 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 462 €/an

GLI (2,5%) 165 €/an

Vacance locative 550 €/an

Total charges 2 177 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

40% moins cher

* Maison 3p, ST MICHEL DE RIVIERE — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 3p

Tendance marché

Maison 3 pièces, ST MICHEL DE RIVIERE ↗ +20.8% sur 24 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Comparer

15 ventes réelles — Maisons de 30 à 70 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
29/04/2025	24b Av Du Stade	121 000 €	52 m²	2 327 €
23/04/2025	118 Le Bourg	93 000 €	64 m²	1 453 €
01/04/2025	242 La Mothe Barail Nord	110 000 €	50 m²	2 200 €
08/02/2025	242a La Mothe Barail Nord	148 850 €	54 m²	2 756 €
31/10/2024	196 La Gueline Est	40 000 €	53 m²	755 €
30/08/2024	4 Rue Des Glaieuls	95 000 €	64 m²	1 484 €
22/04/2024	5 Rue De La Grand Font	55 000 €	70 m²	786 €
15/04/2024	1125 Marsadoux	140 187 €	50 m²	2 804 €
01/03/2024	401 Laveque	18 000 €	34 m²	529 €
08/02/2024	186 Le Massias Nord	100 000 €	65 m²	1 538 €
14/12/2023	3 Rue Des Ecus	93 540 €	60 m²	1 559 €
28/11/2023	3490 Le Bost Nord	65 000 €	50 m²	1 300 €
30/09/2023	1023 Lot De La Valouze	157 000 €	56 m²	2 804 €
21/09/2023	183 Bois Martin	40 000 €	50 m²	800 €
07/09/2023	2 Rue De La Fontaine	55 000 €	45 m²	1 222 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).