257 000 €

T8 234 m²

ST MICHEL DE RIVIERE 24490

-27% vs marché

1 098 €/m²

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257 000 €

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Maison • 8 pièces • 234 m²

ST MICHEL DE RIVIERE (24490)

Terrasse Jardin Garage Sous-sol Cheminée

Contactez Delphine BEAURAIN 07.86.71.47.71 Agent Commercial en Immobilier Carte prof no2444406 FCI IMMOBILIER vous propose cette propriété sur un terrain arboré de 4147m² avec puit...

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 257 000 €

Honoraires agence (~4,0%) -9 885 €

Prix net vendeur 247 115 €

Frais de notaire +18 775 €

Émoluments 2 846 €

Droits & taxes 14 579 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 275 775 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 275 775 €

Capital à emprunter 275 775 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	3 296 €/mois	9 988 €/mois	276 864 €	28 667 €	3,15%
10 ans	2 420 €/mois	7 333 €/mois	290 400 €	42 203 €	3,20%
15 ans	1 750 €/mois	5 303 €/mois	315 000 €	66 803 €	3,30%
20 ans Recommandé	1 427 €/mois	4 324 €/mois	342 480 €	94 283 €	3,40%
25 ans	1 236 €/mois	3 745 €/mois	370 800 €	122 603 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Excellent

Score investissement

Rendement brut

12,02%

30 888 €/an

Rendement net

7,66%

après charges

Cashflow

+161 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 2 574 €/an

Charges copro. NR 1 404 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 2 162 €/an

GLI (2,5%) 772 €/an

Vacance locative 2 573 €/an

Total charges 9 635 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

40% moins cher

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Distribution des prix

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14/02/2024	99 Av Du Perigord	160 000 €	196 m²	816 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).