424 000 €
T4
110 m²
ST MICHEL ESCALUS
40550
+8%
vs marché
3 855
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit424 000 €
Maison • 4 pièces • 110 m²
ST MICHEL ESCALUS (40550)
Terrain
110 m²
Calme
Jardin
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
424 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-18 258 €
Prix net vendeur
405 742 €
Frais de notaire
+29 654 €
Émoluments
4 366 €
Droits & taxes
23 938 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
453 654 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
453 654 €
Capital à emprunter
453 654 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 422 €/mois | 16 430 €/mois | 455 448 € | 47 160 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 980 €/mois | 12 061 €/mois | 477 600 € | 69 312 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 879 €/mois | 8 724 €/mois | 518 220 € | 109 932 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 347 €/mois | 7 112 €/mois | 563 280 € | 154 992 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 033 €/mois | 6 161 €/mois | 609 900 € | 201 612 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,42%
14 520 €/an
Rendement net
2,16%
après charges
Cashflow
-1 829 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 210 €/an
Charges copro. NR
660 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 016 €/an
GLI (2,5%)
363 €/an
Vacance locative
1 210 €/an
Total charges
4 609 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
31% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, ST MICHEL ESCALUS ↘ -11.8% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, ST MICHEL ESCALUS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 4 pièces, ST MICHEL ESCALUS
2 871-3 021€
45j
2 962-3 112€
31j
3 332-3 482€
114j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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411 500 € | 4 034 € | 102 m² | 4 | Voir |
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T5 LEON
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410 000 € | 4 020 € | 102 m² | 5 | Voir |
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T6 LEON
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439 000 € | 3 512 € | 125 m² | 6 | Voir |
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T5 LEON
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409 000 € | 3 822 € | 107 m² | 5 | Voir |
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T4 ST MICHEL ESCALUS
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362 000 € | 3 291 € | 110 m² | 4 | Voir |
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360 579 € | 3 370 € | 107 m² | 4 | Voir |
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8 ventes réelles — Maisons de 88 à 132 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 12/12/2024 | 221 Rte De La Mairie | 40 000 € | 118 m² | 339 € |
| 31/10/2024 | 5 Rue Des Mimosas | 325 000 € | 89 m² | 3 652 € |
| 24/09/2024 | 354 Rte De L'eglise | 170 000 € | 93 m² | 1 828 € |
| 26/07/2024 | 13 Rue Des Platanes | 400 000 € | 130 m² | 3 077 € |
| 12/06/2024 | 14 Lot Roselieres Du Bas Rouge | 345 000 € | 118 m² | 2 924 € |
| 22/11/2023 | 44 Che De Galeine | 586 312 € | 108 m² | 5 429 € |
| 22/09/2023 | 195 Lot Roselieres Du Bas Rouge | 406 500 € | 90 m² | 4 517 € |
| 30/06/2023 | 13 Rue Des Platanes | 457 000 € | 130 m² | 3 515 € |