599 000 €

T5 140 m²

ST MICHEL ESCALUS 40550

+13% vs marché

4 279 €/m²

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599 000 €

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Agences 1

#aX2XU 599 000 €

Maison • 5 pièces • 140 m²

ST MICHEL ESCALUS (40550)

Construction 2008

Jardin Garage

DPE C 155 kWh/m²

GES B 6 kg CO₂

Découvrez cette belle maison de construction soignée, idéale pour une vie familiale ou un projet de vie serein.Située dans un quartier résidentiel calme et recherché, cette maison ...

Lotissement la Vaucelle 40550 Saint-Michel-Escalus

Probabilité : 88%

Google Maps Street View

Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 599 000 €

Honoraires agence (~4,5%) -25 794 €

Prix net vendeur 573 206 €

Frais de notaire +41 141 €

Émoluments 5 972 €

Droits & taxes 33 819 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 640 141 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 640 141 €

Capital à emprunter 640 141 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	7 652 €/mois	23 188 €/mois	642 768 €	66 642 €	3,15%
10 ans	5 616 €/mois	17 018 €/mois	673 920 €	97 794 €	3,20%
15 ans	4 062 €/mois	12 309 €/mois	731 160 €	155 034 €	3,30%
20 ans	3 312 €/mois	10 036 €/mois	794 880 €	218 754 €	3,40%
25 ans Recommandé	2 869 €/mois	8 694 €/mois	860 700 €	284 574 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Faible

Score investissement

Rendement brut

3,09%

18 480 €/an

Rendement net

1,96%

après charges

Cashflow

-2 697 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 1 540 €/an

Charges copro. NR 840 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 1 294 €/an

GLI (2,5%) 462 €/an

Vacance locative 1 539 €/an

Total charges 5 825 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

51% plus cher

* Maison 5p, ST MICHEL ESCALUS — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 5p

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Ce bien est proposé par 2 agences différentes. Comparez les prix et conditions.

Agence	Prix	Écart
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4 ventes réelles — Maisons de 112 à 168 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
12/12/2024	221 Rte De La Mairie	40 000 €	118 m²	339 €
26/07/2024	13 Rue Des Platanes	400 000 €	130 m²	3 077 €
12/06/2024	14 Lot Roselieres Du Bas Rouge	345 000 €	118 m²	2 924 €
30/06/2023	13 Rue Des Platanes	457 000 €	130 m²	3 515 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).