347 882 €
T5
123 m²
ST MICHEL ESCALUS
40550
-26%
vs marché
2 828
€/m²
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Créer un compte gratuit347 882 €
Maison • 5 pièces • 123 m²
ST MICHEL ESCALUS (40550)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
347 882 €
Honoraires agence (~4,5%)
-14 981 €
Prix net vendeur
332 901 €
Frais de notaire
+24 659 €
Émoluments
3 668 €
Droits & taxes
19 641 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
372 541 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
372 541 €
Capital à emprunter
372 541 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 453 €/mois | 13 494 €/mois | 374 052 € | 38 766 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 269 €/mois | 9 906 €/mois | 392 280 € | 56 994 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 364 €/mois | 7 164 €/mois | 425 520 € | 90 234 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 927 €/mois | 5 839 €/mois | 462 480 € | 127 194 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 670 €/mois | 5 061 €/mois | 501 000 € | 165 714 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,67%
16 236 €/an
Rendement net
2,95%
après charges
Cashflow
-1 253 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 353 €/an
Charges copro. NR
738 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 137 €/an
GLI (2,5%)
406 €/an
Vacance locative
1 352 €/an
Total charges
5 136 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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Prix/m²
1% moins cher
Distribution des prix
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5 ventes réelles — Maisons de 98 à 147 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 12/12/2024 | 221 Rte De La Mairie | 40 000 € | 118 m² | 339 € |
| 26/07/2024 | 13 Rue Des Platanes | 400 000 € | 130 m² | 3 077 € |
| 12/06/2024 | 14 Lot Roselieres Du Bas Rouge | 345 000 € | 118 m² | 2 924 € |
| 22/11/2023 | 44 Che De Galeine | 586 312 € | 108 m² | 5 429 € |
| 30/06/2023 | 13 Rue Des Platanes | 457 000 € | 130 m² | 3 515 € |