279 809 €
T5
111 m²
ST MICHEL ESCALUS
40550
-34%
vs marché
2 521
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit279 809 €
Maison • 5 pièces • 111 m²
ST MICHEL ESCALUS (40550)
Terrain
705 m²
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
279 809 €
Honoraires agence (~4,5%)
-12 049 €
Prix net vendeur
267 760 €
Frais de notaire
+20 190 €
Émoluments
3 043 €
Droits & taxes
15 797 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
299 999 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
299 999 €
Capital à emprunter
299 999 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 586 €/mois | 10 867 €/mois | 301 224 € | 31 225 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 632 €/mois | 7 976 €/mois | 315 840 € | 45 841 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 904 €/mois | 5 770 €/mois | 342 720 € | 72 721 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 552 €/mois | 4 703 €/mois | 372 480 € | 102 481 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 344 €/mois | 4 073 €/mois | 403 200 € | 133 201 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,24%
14 652 €/an
Rendement net
3,31%
après charges
Cashflow
-919 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 221 €/an
Charges copro. NR
666 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 026 €/an
GLI (2,5%)
366 €/an
Vacance locative
1 221 €/an
Total charges
4 650 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
11% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pComparer
7 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T5 ST MICHEL ESCALUS
|
279 809 € | 2 521 € | 111 m² | 5 | Voir |
|
T5 ST MICHEL ESCALUS
|
284 773 € | 2 520 € | 113 m² | 5 | Voir |
|
T5 ST MICHEL ESCALUS
|
284 773 € | 2 520 € | 113 m² | 5 | Voir |
|
T5 ST MICHEL ESCALUS
|
251 720 € | 2 444 € | 103 m² | 5 | Voir |
|
T5 ST MICHEL ESCALUS
|
251 720 € | 2 444 € | 103 m² | 5 | Voir |
|
T5 ST MICHEL ESCALUS
|
248 181 € | 2 386 € | 104 m² | 5 | Voir |
|
T5 ST MICHEL ESCALUS
|
248 181 € | 2 386 € | 104 m² | 5 | Voir |
8 ventes réelles — Maisons de 88 à 133 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 12/12/2024 | 221 Rte De La Mairie | 40 000 € | 118 m² | 339 € |
| 31/10/2024 | 5 Rue Des Mimosas | 325 000 € | 89 m² | 3 652 € |
| 24/09/2024 | 354 Rte De L'eglise | 170 000 € | 93 m² | 1 828 € |
| 26/07/2024 | 13 Rue Des Platanes | 400 000 € | 130 m² | 3 077 € |
| 12/06/2024 | 14 Lot Roselieres Du Bas Rouge | 345 000 € | 118 m² | 2 924 € |
| 22/11/2023 | 44 Che De Galeine | 586 312 € | 108 m² | 5 429 € |
| 22/09/2023 | 195 Lot Roselieres Du Bas Rouge | 406 500 € | 90 m² | 4 517 € |
| 30/06/2023 | 13 Rue Des Platanes | 457 000 € | 130 m² | 3 515 € |