248 181 €
T5
104 m²
ST MICHEL ESCALUS
40550
-37%
vs marché
2 386
€/m²
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Créer un compte gratuit248 181 €
Maison • 5 pièces • 104 m²
ST MICHEL ESCALUS (40550)
Terrain
705 m²
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
248 181 €
Honoraires agence (~4,5%)
-10 687 €
Prix net vendeur
237 494 €
Frais de notaire
+18 115 €
Émoluments
2 753 €
Droits & taxes
14 012 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
266 296 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
266 296 €
Capital à emprunter
266 296 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 183 €/mois | 9 645 €/mois | 267 372 € | 27 706 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 336 €/mois | 7 079 €/mois | 280 320 € | 40 654 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 690 €/mois | 5 121 €/mois | 304 200 € | 64 534 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 378 €/mois | 4 176 €/mois | 330 720 € | 91 054 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 193 €/mois | 3 615 €/mois | 357 900 € | 118 234 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,53%
13 728 €/an
Rendement net
3,49%
après charges
Cashflow
-774 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 144 €/an
Charges copro. NR
624 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
961 €/an
GLI (2,5%)
343 €/an
Vacance locative
1 144 €/an
Total charges
4 366 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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Prix/m²
16% moins cher
Distribution des prix
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6 ventes réelles — Maisons de 83 à 124 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 12/12/2024 | 221 Rte De La Mairie | 40 000 € | 118 m² | 339 € |
| 31/10/2024 | 5 Rue Des Mimosas | 325 000 € | 89 m² | 3 652 € |
| 24/09/2024 | 354 Rte De L'eglise | 170 000 € | 93 m² | 1 828 € |
| 12/06/2024 | 14 Lot Roselieres Du Bas Rouge | 345 000 € | 118 m² | 2 924 € |
| 22/11/2023 | 44 Che De Galeine | 586 312 € | 108 m² | 5 429 € |
| 22/09/2023 | 195 Lot Roselieres Du Bas Rouge | 406 500 € | 90 m² | 4 517 € |