208 412 €
T3
66 m²
ST MICHEL ESCALUS
40550
-17%
vs marché
3 158
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit208 412 €
Maison • 3 pièces • 66 m²
ST MICHEL ESCALUS (40550)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
208 412 €
Honoraires agence (~5,0%)
-9 924 €
Prix net vendeur
198 488 €
Frais de notaire
+15 439 €
Émoluments
2 379 €
Droits & taxes
11 710 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
223 851 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
223 851 €
Capital à emprunter
223 851 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 676 €/mois | 8 109 €/mois | 224 784 € | 23 319 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 964 €/mois | 5 952 €/mois | 235 680 € | 34 215 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 421 €/mois | 4 306 €/mois | 255 780 € | 54 315 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 158 €/mois | 3 509 €/mois | 277 920 € | 76 455 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 003 €/mois | 3 039 €/mois | 300 900 € | 99 435 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,18%
8 712 €/an
Rendement net
2,62%
après charges
Cashflow
-814 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
726 €/an
Charges copro. NR
396 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
610 €/an
GLI (2,5%)
218 €/an
Vacance locative
726 €/an
Total charges
2 826 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
Maison 3pDynamique marché
Maison 3 pièces, ST MICHEL ESCALUS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
8 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T3 ST MICHEL ESCALUS
|
208 412 € | 3 158 € | 66 m² | 3 | Voir |
|
T4 ST MICHEL ESCALUS
|
210 000 € | 2 800 € | 75 m² | 4 | Voir |
|
T4 LEON
|
215 000 € | 2 867 € | 75 m² | 4 | Voir |
|
T4 ST MICHEL ESCALUS
|
222 031 € | 2 708 € | 82 m² | 4 | Voir |
|
T4 ST MICHEL ESCALUS
|
222 031 € | 2 708 € | 82 m² | 4 | Voir |
|
T4 ST MICHEL ESCALUS
|
224 142 € | 2 911 € | 77 m² | 4 | Voir |
|
T4 ST MICHEL ESCALUS
|
224 237 € | 2 735 € | 82 m² | 4 | Voir |
|
T4 ST MICHEL ESCALUS
|
224 237 € | 2 735 € | 82 m² | 4 | Voir |
1 ventes réelles — Maisons de 46 à 86 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 31/10/2024 | 13 Rue Des Mimosas | 270 000 € | 62 m² | 4 355 € |