179 442 €

T2 49 m²

ST MICHEL ESCALUS 40550

-4% vs marché

3 662 €/m²

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179 442 €

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Maison • 2 pièces • 49 m²

ST MICHEL ESCALUS (40550)

Terrain 705 m²

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 179 442 €

Honoraires agence (~5,0%) -8 545 €

Prix net vendeur 170 897 €

Frais de notaire +13 547 €

Émoluments 2 115 €

Droits & taxes 10 082 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 192 989 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 192 989 €

Capital à emprunter 192 989 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	2 307 €/mois	6 991 €/mois	193 788 €	20 098 €	3,15%
10 ans	1 693 €/mois	5 130 €/mois	203 160 €	29 470 €	3,20%
15 ans Recommandé	1 225 €/mois	3 712 €/mois	220 500 €	46 810 €	3,30%
20 ans	998 €/mois	3 024 €/mois	239 520 €	65 830 €	3,40%
25 ans	865 €/mois	2 621 €/mois	259 500 €	85 810 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Moyen

Score investissement

Rendement brut

3,60%

6 468 €/an

Rendement net

2,23%

après charges

Cashflow

-763 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 539 €/an

Charges copro. NR 294 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 453 €/an

GLI (2,5%) 162 €/an

Vacance locative 539 €/an

Total charges 2 137 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

80% plus cher

* Maison 2p, ST MICHEL ESCALUS — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 2p

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1 ventes réelles — Maisons de 29 à 69 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
31/10/2024	13 Rue Des Mimosas	270 000 €	62 m²	4 355 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).