177 000 €
T7
140 m²
OMBREE D ANJOU
49420
-10%
vs marché
1 264
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit177 000 €
Maison • 7 pièces • 140 m²
OMBREE D ANJOU (49420) • Saint-Michel-et-Chanveaux
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
177 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-7 622 €
Prix net vendeur
169 378 €
Frais de notaire
+13 443 €
Émoluments
2 100 €
Droits & taxes
9 993 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
190 443 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
190 443 €
Capital à emprunter
190 443 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 276 €/mois | 6 897 €/mois | 191 184 € | 19 786 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 671 €/mois | 5 064 €/mois | 200 520 € | 29 122 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 209 €/mois | 3 664 €/mois | 217 620 € | 46 222 € | 3,30% |
| 20 ans | 985 €/mois | 2 985 €/mois | 236 400 € | 65 002 € | 3,40% |
| 25 ans | 858 €/mois | 2 600 €/mois | 257 400 € | 86 002 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
10,44%
18 480 €/an
Rendement net
6,62%
après charges
Cashflow
-54 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 540 €/an
Charges copro. NR
840 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 294 €/an
GLI (2,5%)
462 €/an
Vacance locative
1 539 €/an
Total charges
5 825 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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15 ventes réelles — Maisons de 112 à 168 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 03/03/2025 | 22 Rue De L Hotel De Ville | 73 000 € | 134 m² | 545 € |
| 27/02/2025 | 3b Che Des Touches | 237 502 € | 114 m² | 2 083 € |
| 10/02/2025 | 4 Montee Des Hommeaux | 180 500 € | 160 m² | 1 128 € |
| 06/01/2025 | 11 Rue De Beaulieu Combree | 185 000 € | 115 m² | 1 609 € |
| 04/12/2024 | 13 Rue Eugene Chauviere | 93 000 € | 123 m² | 756 € |
| 22/11/2024 | 6154 Che Des Vignes | 222 315 € | 160 m² | 1 389 € |
| 19/11/2024 | 901 L Epinay Vergonnes | 169 000 € | 150 m² | 1 127 € |
| 15/11/2024 | 4 Rue Des Sports Chapelle-hulli | 24 000 € | 168 m² | 143 € |
| 06/11/2024 | 5 Imp Beziau | 185 000 € | 133 m² | 1 391 € |
| 23/10/2024 | 30b Rue Du Vert Coteau | 145 800 € | 120 m² | 1 215 € |
| 16/10/2024 | 4 Rue De Bretagne St-michel-et- | 115 000 € | 112 m² | 1 027 € |
| 17/09/2024 | 4 Rue Jeanne D Arc Combree | 207 000 € | 125 m² | 1 656 € |
| 24/07/2024 | 601 La Houssaie Pouance | 400 000 € | 112 m² | 3 571 € |
| 31/05/2024 | 5101 La Petite Nymphaie | 151 000 € | 113 m² | 1 336 € |
| 14/02/2024 | 604 La Foultiere | 170 000 € | 117 m² | 1 453 € |