205 000 €
T7
114 m²
ST MICHEL MONT MERCURE
85700
+4%
vs marché
1 798
€/m²
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Créer un compte gratuit205 000 €
Maison • 7 pièces • 114 m²
ST MICHEL MONT MERCURE (85700)
Terrain
1 000 m²
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
205 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-8 828 €
Prix net vendeur
196 172 €
Frais de notaire
+15 281 €
Émoluments
2 357 €
Droits & taxes
11 574 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
220 281 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
220 281 €
Capital à emprunter
220 281 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 633 €/mois | 7 979 €/mois | 221 172 € | 22 920 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 933 €/mois | 5 858 €/mois | 231 960 € | 33 708 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 398 €/mois | 4 236 €/mois | 251 640 € | 53 388 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 140 €/mois | 3 455 €/mois | 273 600 € | 75 348 € | 3,40% |
| 25 ans | 987 €/mois | 2 991 €/mois | 296 100 € | 97 848 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
7,34%
15 048 €/an
Rendement net
4,64%
après charges
Cashflow
-427 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 254 €/an
Charges copro. NR
684 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 053 €/an
GLI (2,5%)
376 €/an
Vacance locative
1 253 €/an
Total charges
4 770 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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Prix/m²
1% moins cher
Distribution des prix
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T7 LA POMMERAIE SUR SEVRE
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205 000 € | 1 798 € | 114 m² | 7 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 91 à 136 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 16/05/2025 | 8 Rue De L'oree Du Bosquet | 196 000 € | 98 m² | 2 000 € |
| 22/04/2025 | 3 La Baud | 200 000 € | 130 m² | 1 538 € |
| 18/04/2025 | 14 Rue Des Chais | 192 000 € | 114 m² | 1 684 € |
| 07/04/2025 | 3 Imp Du Chaume | 215 000 € | 111 m² | 1 937 € |
| 06/03/2025 | 164 La Croix Bara | 165 000 € | 93 m² | 1 774 € |
| 19/02/2025 | 3 Rue Majou De La Debuterie | 144 000 € | 120 m² | 1 200 € |
| 14/02/2025 | 3 Imp Des Lutins | 193 000 € | 109 m² | 1 771 € |
| 04/02/2025 | 10 Rue De La Taniere | 200 000 € | 98 m² | 2 041 € |
| 30/01/2025 | 14 Pl De L Eglise Pommeraie | 204 000 € | 125 m² | 1 632 € |
| 30/01/2025 | 18 Rue De La Folie | 55 000 € | 93 m² | 591 € |
| 07/01/2025 | 11 Le Puaud | 134 500 € | 100 m² | 1 345 € |
| 19/12/2024 | 2 Rue Des Calvaires | 155 000 € | 93 m² | 1 667 € |
| 11/12/2024 | 36 La Broniere | 50 000 € | 95 m² | 526 € |
| 10/12/2024 | 23 La Sicotiere | 38 500 € | 100 m² | 385 € |
| 06/12/2024 | 5 Rue Des Acacias | 220 000 € | 94 m² | 2 340 € |