79 900 €
T3
65 m²
ST MICHEL SUR LOIRE
37130
-40%
vs marché
1 229
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit79 900 €
Maison • 3 pièces • 65 m²
ST MICHEL SUR LOIRE (37130)
Terrain
607 m²
DPE
G
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
79 900 €
Honoraires agence (~5,0%)
-3 805 €
Prix net vendeur
76 095 €
Frais de notaire
+7 045 €
Émoluments
1 206 €
Droits & taxes
4 489 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
86 945 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
86 945 €
Capital à emprunter
86 945 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 039 €/mois | 3 148 €/mois | 87 276 € | 9 026 € | 3,15% |
| 10 ans | 763 €/mois | 2 312 €/mois | 91 560 € | 13 310 € | 3,20% |
| 15 ans | 552 €/mois | 1 673 €/mois | 99 360 € | 21 110 € | 3,30% |
| 20 ans | 450 €/mois | 1 364 €/mois | 108 000 € | 29 750 € | 3,40% |
| 25 ans | 390 €/mois | 1 182 €/mois | 117 000 € | 38 750 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
10,74%
8 580 €/an
Rendement net
6,71%
après charges
Cashflow
-17 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
715 €/an
Charges copro. NR
390 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
601 €/an
GLI (2,5%)
215 €/an
Vacance locative
715 €/an
Total charges
2 786 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
12% moins cher
Tendance marché
Maison 3 pièces, ST MICHEL SUR LOIRE ↘ -8.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, ST MICHEL SUR LOIRE Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T3 ST MICHEL SUR LOIRE
|
79 900 € | 1 229 € | 65 m² | 3 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 45 à 85 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 20/03/2025 | 22 Planchoury | 80 000 € | 63 m² | 1 270 € |
| 29/01/2025 | 6 Rue Des Margats | 107 000 € | 67 m² | 1 597 € |
| 06/11/2024 | 4 Rue Paul Marchand | 36 000 € | 54 m² | 667 € |
| 11/07/2024 | 16 Rue Du Port Charbonnier | 164 000 € | 75 m² | 2 187 € |
| 28/06/2024 | 4 Imp Des Cigales | 183 000 € | 80 m² | 2 288 € |
| 14/05/2024 | 5 Imp Cave Des Cours | 45 000 € | 80 m² | 563 € |
| 20/03/2024 | 1 Rue D Anjou | 90 000 € | 48 m² | 1 875 € |
| 19/01/2024 | 4 Rue Des Varennes | 85 000 € | 62 m² | 1 371 € |
| 22/11/2023 | 5002 La Carteleziere | 193 000 € | 75 m² | 2 573 € |
| 02/11/2023 | 50 Rte Du Lane | 160 000 € | 67 m² | 2 388 € |
| 04/10/2023 | 13 Imp Du Champ Aux Moines | 149 000 € | 72 m² | 2 069 € |
| 26/07/2023 | 2 Rte Des Gravois | 149 000 € | 48 m² | 3 104 € |
| 05/07/2023 | 8 Rue De La Cueille Cadot | 185 000 € | 84 m² | 2 202 € |
| 16/06/2023 | 6 Rue De L Ouche D Or | 70 000 € | 83 m² | 843 € |
| 11/05/2023 | 20 Rte Des Essards | 150 000 € | 52 m² | 2 885 € |