219 000 €
T5
91 m²
ST MICHEL SUR LOIRE
37130
+36%
vs marché
2 407
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit219 000 €
Maison • 5 pièces • 91 m²
ST MICHEL SUR LOIRE (37130)
Terrain
1 490 m²
DPE
B
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
219 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-10 429 €
Prix net vendeur
208 571 €
Frais de notaire
+16 131 €
Émoluments
2 476 €
Droits & taxes
12 305 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
235 131 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
235 131 €
Capital à emprunter
235 131 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 810 €/mois | 8 515 €/mois | 236 040 € | 24 423 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 063 €/mois | 6 252 €/mois | 247 560 € | 35 943 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 492 €/mois | 4 521 €/mois | 268 560 € | 56 943 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 216 €/mois | 3 685 €/mois | 291 840 € | 80 223 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 054 €/mois | 3 194 €/mois | 316 200 € | 104 583 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,48%
12 012 €/an
Rendement net
3,46%
après charges
Cashflow
-690 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 001 €/an
Charges copro. NR
546 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
841 €/an
GLI (2,5%)
300 €/an
Vacance locative
1 001 €/an
Total charges
3 839 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, ST MICHEL SUR LOIRE → 0% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, ST MICHEL SUR LOIRE Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Maisons de 71 à 111 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 10/06/2025 | 20 Rue Ferree | 200 000 € | 105 m² | 1 905 € |
| 18/12/2024 | 4 Rue Des Blottieres | 151 000 € | 93 m² | 1 624 € |
| 30/07/2024 | 5 Rue Du Port Veron | 40 000 € | 92 m² | 435 € |
| 30/07/2024 | 25 Rue De Miniere | 1 850 000 € | 100 m² | 18 500 € |
| 12/07/2024 | 27 Rte De La Loire | 166 000 € | 102 m² | 1 627 € |
| 11/07/2024 | 16 Rue Du Port Charbonnier | 164 000 € | 75 m² | 2 187 € |
| 28/06/2024 | 4 Imp Des Cigales | 183 000 € | 80 m² | 2 288 € |
| 14/05/2024 | 5 Imp Cave Des Cours | 45 000 € | 80 m² | 563 € |
| 13/03/2024 | 4 Petites Rues | 180 000 € | 110 m² | 1 636 € |
| 17/01/2024 | 3 Rue De La Barbiniere Stpatrice | 190 000 € | 110 m² | 1 727 € |
| 18/12/2023 | 15 Rue De Touraine | 70 000 € | 90 m² | 778 € |
| 22/11/2023 | 5002 La Carteleziere | 193 000 € | 75 m² | 2 573 € |
| 14/11/2023 | 1 Rue Des Vignes | 173 000 € | 89 m² | 1 944 € |
| 04/10/2023 | 13 Imp Du Champ Aux Moines | 149 000 € | 72 m² | 2 069 € |
| 20/09/2023 | 3 Rue De La Galottiere | 130 000 € | 90 m² | 1 444 € |