197 600 €
T5
127 m²
ST MICHEL SUR TERNOISE
62130
+31%
vs marché
1 556
€/m²
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Créer un compte gratuit197 600 €
Maison • 5 pièces • 127 m²
URGENT
ST MICHEL SUR TERNOISE (62130)
Terrain
950 m²
DPE
D
210 kWh/m²
GES
D
30 kg CO₂
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
197 600 €
Honoraires agence (~4,5%)
-8 509 €
Prix net vendeur
189 091 €
Frais de notaire
+14 795 €
Émoluments
2 289 €
Droits & taxes
11 156 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
212 395 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
212 395 €
Capital à emprunter
212 395 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 539 €/mois | 7 694 €/mois | 213 276 € | 22 121 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 864 €/mois | 5 648 €/mois | 223 680 € | 32 525 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 348 €/mois | 4 085 €/mois | 242 640 € | 51 485 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 099 €/mois | 3 330 €/mois | 263 760 € | 72 605 € | 3,40% |
| 25 ans | 952 €/mois | 2 885 €/mois | 285 600 € | 94 445 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
8,48%
16 764 €/an
Rendement net
5,37%
après charges
Cashflow
-282 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 397 €/an
Charges copro. NR
762 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 173 €/an
GLI (2,5%)
419 €/an
Vacance locative
1 396 €/an
Total charges
5 297 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
7% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, ST MICHEL SUR TERNOISE → 0% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, ST MICHEL SUR TERNOISE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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8 ventes réelles — Maisons de 101 à 152 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
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| 02/09/2024 | 5 Rte Nationale | 165 000 € | 131 m² | 1 260 € |
| 29/08/2024 | 11 Rue D Arras | 165 000 € | 145 m² | 1 138 € |
| 29/07/2024 | 76b Rte Nationale | 150 000 € | 119 m² | 1 261 € |
| 30/04/2024 | 59 Rue D Arras | 130 000 € | 110 m² | 1 182 € |
| 31/10/2023 | 1 Rue De Rocourt | 120 000 € | 122 m² | 984 € |
| 30/06/2023 | 27 Rte Nationale | 117 000 € | 101 m² | 1 158 € |
| 15/06/2023 | 13 Rte Nationale | 157 000 € | 150 m² | 1 047 € |
| 12/04/2023 | 75 Rue Faidherbe | 105 000 € | 106 m² | 991 € |