128 000 €
T3
105 m²
ST MICHEL SUR TERNOISE
62130
+3%
vs marché
1 219
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit128 000 €
Maison • 3 pièces • 105 m²
ST MICHEL SUR TERNOISE (62130)
Terrain
327 m²
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
128 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-5 512 €
Prix net vendeur
122 488 €
Frais de notaire
+10 227 €
Émoluments
1 651 €
Droits & taxes
7 226 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
138 227 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
138 227 €
Capital à emprunter
138 227 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 652 €/mois | 5 006 €/mois | 138 768 € | 14 364 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 213 €/mois | 3 676 €/mois | 145 560 € | 21 156 € | 3,20% |
| 15 ans | 877 €/mois | 2 658 €/mois | 157 860 € | 33 456 € | 3,30% |
| 20 ans | 715 €/mois | 2 167 €/mois | 171 600 € | 47 196 € | 3,40% |
| 25 ans | 619 €/mois | 1 876 €/mois | 185 700 € | 61 296 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
10,83%
13 860 €/an
Rendement net
6,84%
après charges
Cashflow
-13 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 155 €/an
Charges copro. NR
630 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
970 €/an
GLI (2,5%)
347 €/an
Vacance locative
1 155 €/an
Total charges
4 407 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
Maison 3pDynamique marché
Maison 3 pièces, ST MICHEL SUR TERNOISE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T3 ST MICHEL SUR TERNOISE
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T6 GAUCHIN VERLOINGT
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128 000 € | 1 255 € | 102 m² | 6 | Voir |
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T6 ST POL SUR TERNOISE
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128 000 € | 1 255 € | 102 m² | 6 | Voir |
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T5 ST POL SUR TERNOISE
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116 490 € | 963 € | 121 m² | 5 | Voir |
10 ventes réelles — Maisons de 84 à 126 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 29/07/2024 | 76b Rte Nationale | 150 000 € | 119 m² | 1 261 € |
| 21/06/2024 | 23 Rue D Arras | 55 000 € | 99 m² | 556 € |
| 06/05/2024 | 57 Rue D Arras | 70 000 € | 85 m² | 824 € |
| 30/04/2024 | 59 Rue D Arras | 130 000 € | 110 m² | 1 182 € |
| 24/01/2024 | 5 Rue D Ostreville | 75 000 € | 96 m² | 781 € |
| 31/10/2023 | 1 Rue De Rocourt | 120 000 € | 122 m² | 984 € |
| 21/07/2023 | 40 Rte Nationale | 62 500 € | 88 m² | 710 € |
| 30/06/2023 | 27 Rte Nationale | 117 000 € | 101 m² | 1 158 € |
| 17/04/2023 | 12 Rue Faidherbe | 50 000 € | 85 m² | 588 € |
| 12/04/2023 | 75 Rue Faidherbe | 105 000 € | 106 m² | 991 € |