220 500 €
T4
140 m²
ST MIHIEL
55300
+10%
vs marché
1 575
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit220 500 €
Maison • 4 pièces • 140 m²
ST MIHIEL (55300)
Terrain
273 m²
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
220 500 €
Honoraires agence (~4,5%)
-9 495 €
Prix net vendeur
211 005 €
Frais de notaire
+16 298 €
Émoluments
2 499 €
Droits & taxes
12 449 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
236 798 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
236 798 €
Capital à emprunter
236 798 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 830 €/mois | 8 576 €/mois | 237 720 € | 24 602 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 078 €/mois | 6 297 €/mois | 249 360 € | 36 242 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 503 €/mois | 4 555 €/mois | 270 540 € | 57 422 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 225 €/mois | 3 712 €/mois | 294 000 € | 80 882 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 061 €/mois | 3 215 €/mois | 318 300 € | 105 182 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
8,38%
18 480 €/an
Rendement net
5,31%
après charges
Cashflow
-326 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 540 €/an
Charges copro. NR
840 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 294 €/an
GLI (2,5%)
462 €/an
Vacance locative
1 539 €/an
Total charges
5 825 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
131% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, ST MIHIEL ↗ +7.4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, ST MIHIEL Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
6 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 ST MIHIEL
|
220 500 € | 1 575 € | 140 m² | 4 | Voir |
|
T4 ST MIHIEL
|
220 500 € | 1 575 € | 140 m² | 4 | Voir |
|
T7 LES PAROCHES
|
213 500 € | 1 271 € | 168 m² | 7 | Voir |
|
T7 LES PAROCHES
|
213 500 € | 1 271 € | 168 m² | 7 | Voir |
|
T6 LAMORVILLE
|
199 000 € | 1 421 € | 140 m² | 6 | Voir |
|
T6 LAMORVILLE
|
199 000 € | 1 421 € | 140 m² | 6 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 112 à 168 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 25/04/2025 | 38 Rte De Morvaux | 121 000 € | 157 m² | 771 € |
| 25/04/2025 | 32d Rue Rene Frybourg | 126 000 € | 130 m² | 969 € |
| 23/04/2025 | 34 Rue Des Abasseaux | 118 000 € | 135 m² | 874 € |
| 16/01/2025 | 9 Pl Du Saulcy | 300 000 € | 130 m² | 2 308 € |
| 09/01/2025 | 30 Rue Du Calvaire | 100 500 € | 120 m² | 838 € |
| 30/12/2024 | 11 Rue Du Calvaire | 30 000 € | 146 m² | 205 € |
| 20/12/2024 | 34 Rue Raymond Poincare | 90 000 € | 127 m² | 709 € |
| 19/12/2024 | 1 Rue De La Fontaine Rouge | 128 000 € | 120 m² | 1 067 € |
| 19/12/2024 | 21 Rue Du General Pershing | 60 000 € | 119 m² | 504 € |
| 18/12/2024 | 10 Rue Docteur Vuillaume | 120 000 € | 113 m² | 1 062 € |
| 12/12/2024 | 4b Rle Des Soeurs | 25 000 € | 130 m² | 192 € |
| 28/10/2024 | 10 Rte De Morvaux | 107 000 € | 154 m² | 695 € |
| 28/08/2024 | 8 Rue Des Annonciades | 65 250 € | 160 m² | 408 € |
| 29/05/2024 | 4b Rle Des Soeurs | 17 000 € | 130 m² | 131 € |
| 23/05/2024 | 28 Rue De Senarmont | 78 300 € | 122 m² | 642 € |