89 500 €
T6
180 m²
ST MIHIEL
55300
-49%
vs marché
497
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit89 500 €
Maison • 6 pièces • 180 m²
ST MIHIEL (55300)
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
89 500 €
Honoraires agence (~4,0%)
-3 442 €
Prix net vendeur
86 058 €
Frais de notaire
+7 728 €
Émoluments
1 301 €
Droits & taxes
5 077 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
97 228 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
97 228 €
Capital à emprunter
97 228 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 162 €/mois | 3 521 €/mois | 97 608 € | 10 103 € | 3,15% |
| 10 ans | 853 €/mois | 2 585 €/mois | 102 360 € | 14 855 € | 3,20% |
| 15 ans | 617 €/mois | 1 870 €/mois | 111 060 € | 23 555 € | 3,30% |
| 20 ans | 503 €/mois | 1 524 €/mois | 120 720 € | 33 215 € | 3,40% |
| 25 ans | 436 €/mois | 1 321 €/mois | 130 800 € | 43 295 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
26,55%
23 760 €/an
Rendement net
16,88%
après charges
Cashflow
+798 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 980 €/an
Charges copro. NR
1 080 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 663 €/an
GLI (2,5%)
594 €/an
Vacance locative
1 979 €/an
Total charges
7 446 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
57% moins cher
Distribution des prix
Maison 6pComparer
2 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
11 ventes réelles — Maisons de 144 à 216 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 25/04/2025 | 38 Rte De Morvaux | 121 000 € | 157 m² | 771 € |
| 24/04/2025 | 31b Rue Roger Brocard | 115 000 € | 197 m² | 584 € |
| 30/12/2024 | 11 Rue Du Calvaire | 30 000 € | 146 m² | 205 € |
| 28/10/2024 | 10 Rte De Morvaux | 107 000 € | 154 m² | 695 € |
| 28/08/2024 | 8 Rue Des Annonciades | 65 250 € | 160 m² | 408 € |
| 21/05/2024 | 2 Rue Charles Peguy | 233 500 € | 152 m² | 1 536 € |
| 16/04/2024 | 7 Rte De Woinville | 35 000 € | 160 m² | 219 € |
| 10/11/2023 | 15 Av Des Roches | 180 000 € | 155 m² | 1 161 € |
| 02/10/2023 | 19 Rue Roger Brocard | 268 000 € | 155 m² | 1 729 € |
| 28/08/2023 | 7 Rue General Audeoud | 73 680 € | 169 m² | 436 € |
| 30/03/2023 | 5 Rue De La Caserne | 59 000 € | 147 m² | 401 € |