38 000 €
T4
86 m²
ST MIHIEL
55300
-69%
vs marché
442
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit38 000 €
Maison • 4 pièces • 86 m²
ST MIHIEL (55300)
Terrain
13 m²
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
38 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-1 810 €
Prix net vendeur
36 190 €
Frais de notaire
+4 232 €
Émoluments
747 €
Droits & taxes
2 135 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
42 232 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
42 232 €
Capital à emprunter
42 232 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 505 €/mois | 1 530 €/mois | 42 420 € | 4 412 € | 3,15% |
| 10 ans | 371 €/mois | 1 124 €/mois | 44 520 € | 6 512 € | 3,20% |
| 15 ans | 268 €/mois | 812 €/mois | 48 240 € | 10 232 € | 3,30% |
| 20 ans | 218 €/mois | 661 €/mois | 52 320 € | 14 312 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 189 €/mois | 573 €/mois | 56 700 € | 18 692 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
29,87%
11 352 €/an
Rendement net
18,80%
après charges
Cashflow
+404 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
946 €/an
Charges copro. NR
516 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
795 €/an
GLI (2,5%)
284 €/an
Vacance locative
946 €/an
Total charges
3 637 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
35% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, ST MIHIEL ↗ +7.4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, ST MIHIEL Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Maisons de 66 à 106 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/05/2025 | 27 Rue Des Tanneurs | 120 000 € | 74 m² | 1 622 € |
| 23/04/2025 | 1 Rue De La Caserne | 56 000 € | 85 m² | 659 € |
| 01/04/2025 | 21 Rue Du General Blaise | 25 000 € | 99 m² | 253 € |
| 05/03/2025 | 24 Rue Des Annonciades | 57 125 € | 70 m² | 816 € |
| 23/12/2024 | 3 Rue Haute Des Fosses | 22 000 € | 76 m² | 289 € |
| 13/12/2024 | 13 Rte De Commercy | 160 800 € | 82 m² | 1 961 € |
| 25/10/2024 | 11 Rue De Verdun | 13 626 € | 87 m² | 157 € |
| 10/10/2024 | 1 Rue Des Chardonnerets | 138 250 € | 93 m² | 1 487 € |
| 03/10/2024 | 22 Rue Du General Pershing | 22 931 € | 100 m² | 229 € |
| 27/09/2024 | 25 Rue Des Tisserands | 37 000 € | 74 m² | 500 € |
| 18/09/2024 | 27 Fg Saint Christophe | 52 000 € | 80 m² | 650 € |
| 11/09/2024 | 6 Rle Morguesson | 28 000 € | 84 m² | 333 € |
| 23/08/2024 | 12 Rue Des Tanneurs | 30 000 € | 76 m² | 395 € |
| 02/08/2024 | 15 Rue Du Docteur Albert Thiery | 38 000 € | 75 m² | 507 € |
| 24/07/2024 | 33 Rue Rene Frybourg | 65 000 € | 81 m² | 802 € |