170 000 €
T6
102 m²
ST MIHIEL
55300
+70%
vs marché
1 667
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit170 000 €
Maison • 6 pièces • 102 m²
ST MIHIEL (55300) • Saint-Mihiel
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
170 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-7 321 €
Prix net vendeur
162 679 €
Frais de notaire
+12 984 €
Émoluments
2 036 €
Droits & taxes
9 598 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
182 984 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
182 984 €
Capital à emprunter
182 984 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 187 €/mois | 6 627 €/mois | 183 708 € | 19 023 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 605 €/mois | 4 864 €/mois | 192 600 € | 27 915 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 161 €/mois | 3 518 €/mois | 208 980 € | 44 295 € | 3,30% |
| 20 ans | 947 €/mois | 2 870 €/mois | 227 280 € | 62 595 € | 3,40% |
| 25 ans | 820 €/mois | 2 485 €/mois | 246 000 € | 81 315 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
7,92%
13 464 €/an
Rendement net
5,00%
après charges
Cashflow
-299 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 122 €/an
Charges copro. NR
612 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
942 €/an
GLI (2,5%)
337 €/an
Vacance locative
1 122 €/an
Total charges
4 285 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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Prix/m²
44% plus cher
Distribution des prix
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15 ventes réelles — Maisons de 81 à 122 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 23/04/2025 | 1 Rue De La Caserne | 56 000 € | 85 m² | 659 € |
| 01/04/2025 | 21 Rue Du General Blaise | 25 000 € | 99 m² | 253 € |
| 09/01/2025 | 30 Rue Du Calvaire | 100 500 € | 120 m² | 838 € |
| 19/12/2024 | 21 Rue Du General Pershing | 60 000 € | 119 m² | 504 € |
| 19/12/2024 | 1 Rue De La Fontaine Rouge | 128 000 € | 120 m² | 1 067 € |
| 18/12/2024 | 10 Rue Docteur Vuillaume | 120 000 € | 113 m² | 1 062 € |
| 13/12/2024 | 13 Rte De Commercy | 160 800 € | 82 m² | 1 961 € |
| 25/10/2024 | 11 Rue De Verdun | 13 626 € | 87 m² | 157 € |
| 10/10/2024 | 1 Rue Des Chardonnerets | 138 250 € | 93 m² | 1 487 € |
| 03/10/2024 | 22 Rue Du General Pershing | 22 931 € | 100 m² | 229 € |
| 11/09/2024 | 6 Rle Morguesson | 28 000 € | 84 m² | 333 € |
| 24/07/2024 | 33 Rue Rene Frybourg | 65 000 € | 81 m² | 802 € |
| 27/06/2024 | 23 Rue Des Chanoines | 15 000 € | 100 m² | 150 € |
| 25/06/2024 | 11 Av Charles De Gaulle | 146 550 € | 91 m² | 1 610 € |
| 17/06/2024 | 10 Rue De La Coquecelle | 57 000 € | 90 m² | 633 € |