82 000 €
T5
140 m²
ST MIHIEL
55300
-42%
vs marché
586
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit82 000 €
Maison • 5 pièces • 140 m²
ST MIHIEL (55300) • Saint-Mihiel
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
82 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-3 531 €
Prix net vendeur
78 469 €
Frais de notaire
+7 208 €
Émoluments
1 229 €
Droits & taxes
4 629 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
89 208 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
89 208 €
Capital à emprunter
89 208 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 066 €/mois | 3 230 €/mois | 89 544 € | 9 257 € | 3,15% |
| 10 ans | 783 €/mois | 2 373 €/mois | 93 960 € | 13 673 € | 3,20% |
| 15 ans | 566 €/mois | 1 715 €/mois | 101 880 € | 21 593 € | 3,30% |
| 20 ans | 462 €/mois | 1 400 €/mois | 110 880 € | 30 593 € | 3,40% |
| 25 ans | 400 €/mois | 1 212 €/mois | 120 000 € | 39 713 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
22,54%
18 480 €/an
Rendement net
14,29%
après charges
Cashflow
+540 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 540 €/an
Charges copro. NR
840 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 294 €/an
GLI (2,5%)
462 €/an
Vacance locative
1 539 €/an
Total charges
5 825 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
12% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, ST MIHIEL ↘ -19.2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, ST MIHIEL Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Maisons de 112 à 168 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 25/04/2025 | 38 Rte De Morvaux | 121 000 € | 157 m² | 771 € |
| 25/04/2025 | 32d Rue Rene Frybourg | 126 000 € | 130 m² | 969 € |
| 23/04/2025 | 34 Rue Des Abasseaux | 118 000 € | 135 m² | 874 € |
| 16/01/2025 | 9 Pl Du Saulcy | 300 000 € | 130 m² | 2 308 € |
| 09/01/2025 | 30 Rue Du Calvaire | 100 500 € | 120 m² | 838 € |
| 30/12/2024 | 11 Rue Du Calvaire | 30 000 € | 146 m² | 205 € |
| 20/12/2024 | 34 Rue Raymond Poincare | 90 000 € | 127 m² | 709 € |
| 19/12/2024 | 1 Rue De La Fontaine Rouge | 128 000 € | 120 m² | 1 067 € |
| 19/12/2024 | 21 Rue Du General Pershing | 60 000 € | 119 m² | 504 € |
| 18/12/2024 | 10 Rue Docteur Vuillaume | 120 000 € | 113 m² | 1 062 € |
| 12/12/2024 | 4b Rle Des Soeurs | 25 000 € | 130 m² | 192 € |
| 28/10/2024 | 10 Rte De Morvaux | 107 000 € | 154 m² | 695 € |
| 28/08/2024 | 8 Rue Des Annonciades | 65 250 € | 160 m² | 408 € |
| 29/05/2024 | 4b Rle Des Soeurs | 17 000 € | 130 m² | 131 € |
| 23/05/2024 | 28 Rue De Senarmont | 78 300 € | 122 m² | 642 € |