587 100 €
T5
160 m²
ST MOLF
44350
+18%
vs marché
3 669
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit587 100 €
Maison • 5 pièces • 160 m²
ST MOLF (44350) • Saint-Molf
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
587 100 €
Honoraires agence (~4,0%)
-22 581 €
Prix net vendeur
564 519 €
Frais de notaire
+40 545 €
Émoluments
5 889 €
Droits & taxes
33 306 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
627 645 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
627 645 €
Capital à emprunter
627 645 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 7 502 €/mois | 22 733 €/mois | 630 168 € | 65 288 € | 3,15% |
| 10 ans | 5 507 €/mois | 16 688 €/mois | 660 840 € | 95 960 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 983 €/mois | 12 070 €/mois | 716 940 € | 152 060 € | 3,30% |
| 20 ans | 3 247 €/mois | 9 839 €/mois | 779 280 € | 214 400 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 813 €/mois | 8 524 €/mois | 843 900 € | 279 020 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,60%
21 120 €/an
Rendement net
2,28%
après charges
Cashflow
-2 470 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 760 €/an
Charges copro. NR
960 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 478 €/an
GLI (2,5%)
528 €/an
Vacance locative
1 759 €/an
Total charges
6 635 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
37% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, ST MOLF ↘ -11.8% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, ST MOLF Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T5 ST MOLF
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T5 ST MOLF
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587 100 € | 3 669 € | 160 m² | 5 | Voir |
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T5 GUERANDE
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590 000 € | 3 688 € | 160 m² | 5 | Voir |
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T5 GUERANDE
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590 000 € | 3 688 € | 160 m² | 5 | Voir |
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T7 GUERANDE
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579 900 € | 3 472 € | 167 m² | 7 | Voir |
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T6 GUERANDE
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598 000 € | 3 198 € | 187 m² | 6 | Voir |
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T6 CLIS
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598 560 € | 3 563 € | 168 m² | 6 | Voir |
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T7 GUERANDE
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599 000 € | 3 384 € | 177 m² | 7 | Voir |
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T7 GUERANDE
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599 000 € | 3 384 € | 177 m² | 7 | Voir |
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T7 GUERANDE
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599 900 € | 3 488 € | 172 m² | 7 | Voir |
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T6 GUERANDE
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599 900 € | 3 895 € | 154 m² | 6 | Voir |
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T6 ST MOLF
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600 000 € | 3 077 € | 195 m² | 6 | Voir |
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T6 ST MOLF
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600 000 € | 3 077 € | 195 m² | 6 | Voir |
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T6 ST MOLF
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600 000 € | 3 077 € | 195 m² | 6 | Voir |
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T5 GUERANDE
|
570 000 € | 3 725 € | 153 m² | 5 | Voir |
9 ventes réelles — Maisons de 128 à 192 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 07/04/2025 | 3 Rte De La Bastille | 385 000 € | 140 m² | 2 750 € |
| 31/03/2025 | 5551 Rue De La Duchesse Anne | 400 000 € | 134 m² | 2 985 € |
| 14/02/2025 | 3 Kermolier | 325 000 € | 128 m² | 2 539 € |
| 21/10/2024 | 3 Imp Du Bois De La Cour | 481 609 € | 143 m² | 3 368 € |
| 05/07/2024 | 18 Kertitry | 456 500 € | 146 m² | 3 127 € |
| 26/04/2024 | 1 Rte D'asserac | 310 000 € | 128 m² | 2 422 € |
| 08/02/2024 | 3 Imp De Kervocadet | 415 000 € | 130 m² | 3 192 € |
| 16/10/2023 | 4 Kervoilan | 550 000 € | 131 m² | 4 198 € |
| 14/06/2023 | 5 Kerhaut | 326 000 € | 157 m² | 2 076 € |