97 950 €
T5
108 m²
ST MONTANT
07220
-63%
vs marché
907
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit97 950 €
Maison • 5 pièces • 108 m²
ST MONTANT (07220)
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
97 950 €
Honoraires agence (~4,5%)
-4 218 €
Prix net vendeur
93 732 €
Frais de notaire
+8 255 €
Émoluments
1 375 €
Droits & taxes
5 530 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
106 205 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
106 205 €
Capital à emprunter
106 205 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 269 €/mois | 3 845 €/mois | 106 596 € | 11 012 € | 3,15% |
| 10 ans | 932 €/mois | 2 824 €/mois | 111 840 € | 16 256 € | 3,20% |
| 15 ans | 674 €/mois | 2 042 €/mois | 121 320 € | 25 736 € | 3,30% |
| 20 ans | 549 €/mois | 1 664 €/mois | 131 760 € | 36 176 € | 3,40% |
| 25 ans | 476 €/mois | 1 442 €/mois | 142 800 € | 47 216 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
14,55%
14 256 €/an
Rendement net
9,20%
après charges
Cashflow
+197 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 188 €/an
Charges copro. NR
648 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
998 €/an
GLI (2,5%)
356 €/an
Vacance locative
1 188 €/an
Total charges
4 528 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
63% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, ST MONTANT ↘ -1.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, ST MONTANT Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T5 ST MONTANT
|
97 950 € | 907 € | 108 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 86 à 129 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 21/05/2025 | 6088 Rue Du Lavoir | 172 000 € | 86 m² | 2 000 € |
| 22/04/2025 | 25 Garigas | 260 000 € | 102 m² | 2 549 € |
| 30/10/2024 | 6066 Combette | 325 000 € | 105 m² | 3 095 € |
| 15/10/2024 | 5580 Cuisignac | 254 600 € | 106 m² | 2 402 € |
| 19/08/2024 | 6125 La Plaine Du Cour | 319 450 € | 100 m² | 3 195 € |
| 05/08/2024 | 5106 Rue Du Portalet | 226 250 € | 110 m² | 2 057 € |
| 05/08/2024 | 5912 Valescure | 306 650 € | 110 m² | 2 788 € |
| 24/06/2024 | 6143 Garigas | 261 250 € | 89 m² | 2 935 € |
| 18/06/2024 | 5456 La Combe | 227 000 € | 99 m² | 2 293 € |
| 30/05/2024 | 5456 La Combe | 227 000 € | 99 m² | 2 293 € |
| 10/05/2024 | 130 Che Du Deves | 221 200 € | 95 m² | 2 328 € |
| 02/05/2024 | 6023 La Combe | 230 000 € | 120 m² | 1 917 € |
| 29/03/2024 | 5324 Les Barraques | 297 900 € | 114 m² | 2 613 € |
| 22/01/2024 | 5540 Bas Viressac | 195 000 € | 96 m² | 2 031 € |
| 27/12/2023 | 5612 La Vignasse | 324 480 € | 128 m² | 2 535 € |