80 000 €
T4
76 m²
ST MONTANT
07220
-59%
vs marché
1 053
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit80 000 €
Maison • 4 pièces • 76 m²
ST MONTANT (07220)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
80 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-3 810 €
Prix net vendeur
76 190 €
Frais de notaire
+7 052 €
Émoluments
1 207 €
Droits & taxes
4 495 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
87 052 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
87 052 €
Capital à emprunter
87 052 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 041 €/mois | 3 155 €/mois | 87 444 € | 9 098 € | 3,15% |
| 10 ans | 764 €/mois | 2 315 €/mois | 91 680 € | 13 334 € | 3,20% |
| 15 ans | 552 €/mois | 1 673 €/mois | 99 360 € | 21 014 € | 3,30% |
| 20 ans | 450 €/mois | 1 364 €/mois | 108 000 € | 29 654 € | 3,40% |
| 25 ans | 390 €/mois | 1 182 €/mois | 117 000 € | 38 654 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
12,54%
10 032 €/an
Rendement net
7,87%
après charges
Cashflow
+65 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
836 €/an
Charges copro. NR
456 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
702 €/an
GLI (2,5%)
251 €/an
Vacance locative
836 €/an
Total charges
3 231 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
64% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, ST MONTANT ↗ +14.5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, ST MONTANT Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
13 ventes réelles — Maisons de 56 à 96 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 21/05/2025 | 6088 Rue Du Lavoir | 172 000 € | 86 m² | 2 000 € |
| 22/04/2025 | 5356 La Plaine Du Cour | 245 000 € | 64 m² | 3 828 € |
| 25/11/2024 | 5078 Saint Montan | 189 000 € | 80 m² | 2 363 € |
| 28/10/2024 | 5177 La Combe | 148 750 € | 63 m² | 2 361 € |
| 25/09/2024 | 5964 All Des Cerisiers | 229 550 € | 85 m² | 2 701 € |
| 08/08/2024 | 430 Che De Toutes Aures | 202 000 € | 70 m² | 2 886 € |
| 24/06/2024 | 6143 Garigas | 261 250 € | 89 m² | 2 935 € |
| 10/05/2024 | 130 Che Du Deves | 221 200 € | 95 m² | 2 328 € |
| 22/01/2024 | 5540 Bas Viressac | 195 000 € | 96 m² | 2 031 € |
| 22/01/2024 | 635 Che De Muret | 77 000 € | 61 m² | 1 262 € |
| 30/06/2023 | 5362 Bezignole | 152 000 € | 92 m² | 1 652 € |
| 30/06/2023 | 5566 Gebeline | 195 300 € | 93 m² | 2 100 € |
| 16/06/2023 | 5320 Grand Champagne | 120 000 € | 58 m² | 2 069 € |