205 380 €
T4
80 m²
ST NABORD
88200
+34%
vs marché
2 567
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit205 380 €
Maison • 4 pièces • 80 m²
ST NABORD (88200)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
205 380 €
Honoraires agence (~5,0%)
-9 780 €
Prix net vendeur
195 600 €
Frais de notaire
+15 242 €
Émoluments
2 352 €
Droits & taxes
11 540 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
220 622 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
220 622 €
Capital à emprunter
220 622 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 637 €/mois | 7 991 €/mois | 221 508 € | 22 949 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 936 €/mois | 5 867 €/mois | 232 320 € | 33 761 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 400 €/mois | 4 242 €/mois | 252 000 € | 53 441 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 141 €/mois | 3 458 €/mois | 273 840 € | 75 281 € | 3,40% |
| 25 ans | 989 €/mois | 2 997 €/mois | 296 700 € | 98 141 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,14%
10 560 €/an
Rendement net
3,23%
après charges
Cashflow
-689 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
880 €/an
Charges copro. NR
480 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
739 €/an
GLI (2,5%)
264 €/an
Vacance locative
880 €/an
Total charges
3 393 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
2% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, ST NABORD ↘ -6.8% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, ST NABORD Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Maisons de 60 à 100 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 28/05/2025 | 22 Rue Du General De Gaulle | 150 000 € | 70 m² | 2 143 € |
| 28/05/2025 | 17 Rue Du General De Gaulle | 150 000 € | 85 m² | 1 765 € |
| 14/03/2025 | 22a Rue Du Capitaine Poirot | 154 700 € | 76 m² | 2 036 € |
| 07/03/2025 | 37 Rue Des Provinces | 135 000 € | 89 m² | 1 517 € |
| 17/01/2025 | 26e Rue Du Capitaine Poirot | 97 000 € | 76 m² | 1 276 € |
| 14/01/2025 | 28 Rue Du Reing Du Scied | 132 000 € | 87 m² | 1 517 € |
| 29/11/2024 | 21 Rue Des Trois Sapins | 171 520 € | 94 m² | 1 825 € |
| 14/11/2024 | 53 Rte De Raon | 364 700 € | 70 m² | 5 210 € |
| 16/10/2024 | 8 Rue Des Prayeux | 201 150 € | 80 m² | 2 514 € |
| 11/10/2024 | 5b Rue Du Capitaine Poirot | 150 500 € | 80 m² | 1 881 € |
| 03/10/2024 | 35 Rue Des Myrtilles | 125 500 € | 90 m² | 1 394 € |
| 30/08/2024 | 12 Rue Des Deux Ruisseaux | 100 700 € | 92 m² | 1 095 € |
| 06/08/2024 | 6 Rue Chaude | 140 000 € | 85 m² | 1 647 € |
| 19/07/2024 | 34 Rue Des Myrtilles | 112 000 € | 97 m² | 1 155 € |
| 27/06/2024 | 22 Rue D Armont | 170 000 € | 98 m² | 1 735 € |