148 600 €
T5
105 m²
ST NABORD
88200
-29%
vs marché
1 415
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit148 600 €
Maison • 5 pièces • 105 m²
ST NABORD (88200)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
148 600 €
Honoraires agence (~4,5%)
-6 399 €
Prix net vendeur
142 201 €
Frais de notaire
+11 579 €
Émoluments
1 840 €
Droits & taxes
8 389 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
160 179 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
160 179 €
Capital à emprunter
160 179 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 915 €/mois | 5 803 €/mois | 160 860 € | 16 699 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 405 €/mois | 4 258 €/mois | 168 600 € | 24 439 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 016 €/mois | 3 079 €/mois | 182 880 € | 38 719 € | 3,30% |
| 20 ans | 829 €/mois | 2 512 €/mois | 198 960 € | 54 799 € | 3,40% |
| 25 ans | 718 €/mois | 2 176 €/mois | 215 400 € | 71 239 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
9,33%
13 860 €/an
Rendement net
5,89%
après charges
Cashflow
-143 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 155 €/an
Charges copro. NR
630 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
970 €/an
GLI (2,5%)
347 €/an
Vacance locative
1 155 €/an
Total charges
4 407 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
25% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, ST NABORD ↘ -5.2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, ST NABORD Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Maisons de 84 à 126 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 19/06/2025 | 19 Rue Des Trois Sapins | 119 400 € | 102 m² | 1 171 € |
| 28/05/2025 | 17 Rue Du General De Gaulle | 150 000 € | 85 m² | 1 765 € |
| 07/03/2025 | 37 Rue Des Provinces | 135 000 € | 89 m² | 1 517 € |
| 26/02/2025 | 26b Rue Du Capitaine Poirot | 72 500 € | 102 m² | 711 € |
| 14/01/2025 | 28 Rue Du Reing Du Scied | 132 000 € | 87 m² | 1 517 € |
| 12/12/2024 | 12 Rue De Bombrice | 120 000 € | 104 m² | 1 154 € |
| 29/11/2024 | 21 Rue Des Trois Sapins | 171 520 € | 94 m² | 1 825 € |
| 28/11/2024 | 20 Rue De Peuxy | 272 000 € | 125 m² | 2 176 € |
| 03/10/2024 | 35 Rue Des Myrtilles | 125 500 € | 90 m² | 1 394 € |
| 27/09/2024 | 11 Rue De Bellevue | 265 000 € | 105 m² | 2 524 € |
| 30/08/2024 | 12 Rue Des Deux Ruisseaux | 100 700 € | 92 m² | 1 095 € |
| 29/08/2024 | 615 Feigne Des Greves | 301 000 € | 117 m² | 2 573 € |
| 06/08/2024 | 6 Rue Chaude | 140 000 € | 85 m² | 1 647 € |
| 29/07/2024 | 15 Rue Du Rang De Veseaux | 175 000 € | 118 m² | 1 483 € |
| 19/07/2024 | 34 Rue Des Myrtilles | 112 000 € | 97 m² | 1 155 € |