194 500 €

T7 100 m²

ST NEXANS 24520

-15% vs marché

1 945 €/m²

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194 500 €

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Maison • 7 pièces • 100 m²

ST NEXANS (24520)

Terrain 2 535 m²

Garage

DPE B

Énergie Autre

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 194 500 €

Honoraires agence (~5,0%) -9 262 €

Prix net vendeur 185 238 €

Frais de notaire +14 531 €

Émoluments 2 252 €

Droits & taxes 10 929 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 209 031 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 209 031 €

Capital à emprunter 209 031 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	2 499 €/mois	7 573 €/mois	209 916 €	21 789 €	3,15%
10 ans	1 834 €/mois	5 558 €/mois	220 080 €	31 953 €	3,20%
15 ans Recommandé	1 326 €/mois	4 018 €/mois	238 680 €	50 553 €	3,30%
20 ans	1 081 €/mois	3 276 €/mois	259 440 €	71 313 €	3,40%
25 ans	937 €/mois	2 839 €/mois	281 100 €	92 973 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Bon

Score investissement

Rendement brut

6,79%

13 200 €/an

Rendement net

4,28%

après charges

Cashflow

-468 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 1 100 €/an

Charges copro. NR 600 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 924 €/an

GLI (2,5%) 330 €/an

Vacance locative 1 100 €/an

Total charges 4 204 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

12% plus cher

* Maison 7p, ST NEXANS — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 7p

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8 ventes réelles — Maisons de 80 à 120 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
21/02/2025	126c Les Bouygues	190 000 €	112 m²	1 696 €
19/06/2024	160b Les Marchettes	235 350 €	102 m²	2 307 €
24/05/2024	72 Les Berthieres	305 000 €	88 m²	3 466 €
03/04/2024	142 Leyrissat	233 000 €	81 m²	2 877 €
22/09/2023	55a La Roque	100 000 €	90 m²	1 111 €
07/09/2023	38a Les Marroux	189 000 €	102 m²	1 853 €
17/05/2023	149c La Cote Fleurie	243 500 €	94 m²	2 590 €
10/05/2023	5001 Les Tuilieres	256 500 €	98 m²	2 617 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).