249 210 €
T6
103 m²
ST NIC
29550
+3%
vs marché
2 420
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit249 210 €
Maison • 6 pièces • 103 m²
ST NIC (29550) • Saint-Nic
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
249 210 €
Honoraires agence (~4,5%)
-10 732 €
Prix net vendeur
238 478 €
Frais de notaire
+18 183 €
Émoluments
2 763 €
Droits & taxes
14 070 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
267 393 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
267 393 €
Capital à emprunter
267 393 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 196 €/mois | 9 685 €/mois | 268 464 € | 27 811 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 346 €/mois | 7 109 €/mois | 281 520 € | 40 867 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 697 €/mois | 5 142 €/mois | 305 460 € | 64 807 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 383 €/mois | 4 191 €/mois | 331 920 € | 91 267 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 198 €/mois | 3 630 €/mois | 359 400 € | 118 747 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,46%
13 596 €/an
Rendement net
3,44%
après charges
Cashflow
-788 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 133 €/an
Charges copro. NR
618 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
952 €/an
GLI (2,5%)
340 €/an
Vacance locative
1 133 €/an
Total charges
4 326 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
2% plus cher
Distribution des prix
Maison 6pComparer
4 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
8 ventes réelles — Maisons de 82 à 123 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 26/02/2025 | 61 Rue De La Presqu Ile | 267 816 € | 117 m² | 2 289 € |
| 02/10/2024 | 7b Rue Saint Jean | 175 000 € | 94 m² | 1 862 € |
| 01/10/2024 | 6 Lot Le Boutinou | 267 500 € | 116 m² | 2 306 € |
| 17/09/2024 | 9 Rue De Boutinou | 220 000 € | 93 m² | 2 366 € |
| 30/07/2024 | 8 Rue De La Presqu Ile | 140 000 € | 90 m² | 1 556 € |
| 04/04/2024 | 4 Lot Les Hameaux De Kervengard | 273 000 € | 109 m² | 2 505 € |
| 15/12/2023 | 2 Le Grand Launay | 180 000 € | 105 m² | 1 714 € |
| 20/04/2023 | 5 Lot Des Mimosas | 220 000 € | 98 m² | 2 245 € |