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258 000 €
T3 55 m²
ST NIC 29550
+99% vs marché
4 691 €/m²

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258 000

Maison • 3 pièces • 55 m²

ST NIC (29550)
DPE A

Localisation en cours d'analyse

Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI) 258 000 €
Honoraires agence (~5,0%) -12 286 €
Prix net vendeur 245 714 €
Frais de notaire +18 679 €
Émoluments 2 832 €
Droits & taxes 14 497 €
Formalités 1 350 €
Coût total acquisition 276 679 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport
Coût total acquisition 276 679 €
Capital à emprunter 276 679 €
Durée Mensualité Revenus min. Coût total Coût crédit Taux
7 ans 3 307 €/mois 10 021 €/mois 277 788 € 28 777 € 3,15%
10 ans 2 428 €/mois 7 358 €/mois 291 360 € 42 349 € 3,20%
15 ans 1 756 €/mois 5 321 €/mois 316 080 € 67 069 € 3,30%
25 ans 1 240 €/mois 3 758 €/mois 372 000 € 122 989 € 3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

Investissement

Analyse Investissement

20
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,81%
7 260 €/an
Rendement net
1,75%
après charges
Cashflow
-1 209 €
par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 605 €/an
Charges copro. NR 330 €/an
Assurance PNO 150 €/an
Gestion locative (7%) 508 €/an
GLI (2,5%) 182 €/an
Vacance locative 605 €/an
Total charges 2 380 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²
37% plus cher

Distribution des prix

Maison 3p

Tendance marché

Maison 3 pièces, ST NIC ↘ -16% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Maison 3 pièces, ST NIC Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

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7 ventes réelles — Maisons de 35 à 75 m² dans la commune (3 dernières années).

Date Adresse Prix vente Surface Prix/m² net
23/07/2024 14 Rue De Boutinou 240 000 € 64 m² 3 750 €
25/01/2024 257 Rue De La Plage 45 000 € 44 m² 1 023 €
27/10/2023 13 Lot Des Mimosas 84 550 € 74 m² 1 143 €
27/10/2023 14 Lot Des Mimosas 84 550 € 66 m² 1 281 €
29/08/2023 13 Rue De Boutinou 125 000 € 43 m² 2 907 €
04/08/2023 4 Bernal Sud 12 700 € 43 m² 295 €
17/04/2023 10 Lot Des Mimosas 180 000 € 57 m² 3 158 €
Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).