211 000 €
T3
58 m²
ST NICOLAS
62223
+33%
vs marché
3 638
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit211 000 €
Appartement T3 • 3 pièces • 58 m²
ST NICOLAS (62223)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
211 000 €
Honoraires agence (~5,5%)
-11 000 €
Prix net vendeur
200 000 €
Frais de notaire
+15 544 €
Émoluments
2 394 €
Droits & taxes
11 800 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
226 544 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
226 544 €
Capital à emprunter
226 544 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 708 €/mois | 8 206 €/mois | 227 472 € | 23 583 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 988 €/mois | 6 024 €/mois | 238 560 € | 34 671 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 438 €/mois | 4 358 €/mois | 258 840 € | 54 951 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 172 €/mois | 3 552 €/mois | 281 280 € | 77 391 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 015 €/mois | 3 076 €/mois | 304 500 € | 100 611 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,63%
7 656 €/an
Rendement net
2,26%
après charges
Cashflow
-892 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
638 €/an
Charges copro. NR
348 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
536 €/an
GLI (2,5%)
191 €/an
Vacance locative
638 €/an
Total charges
2 501 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
11% plus cher
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, ST NICOLAS → 0% sur 3 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 3 pièces, ST NICOLAS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T3 STE CATHERINE
|
210 000 € | 3 559 € | 59 m² | 3 | Voir |
|
T3 ST NICOLAS
|
210 000 € | 3 500 € | 60 m² | 3 | Voir |
|
T3 ST NICOLAS
|
213 497 € | 3 336 € | 64 m² | 3 | Voir |
|
T3 ST NICOLAS
|
214 000 € | 3 194 € | 67 m² | 3 | Voir |
|
T3 ST NICOLAS
|
214 000 € | 3 194 € | 67 m² | 3 | Voir |
|
T3 STE CATHERINE
|
208 000 € | 3 525 € | 59 m² | 3 | Voir |
|
T3 ST NICOLAS
|
214 000 € | 3 194 € | 67 m² | 3 | Voir |
|
T3 ST NICOLAS
|
214 000 € | 3 194 € | 67 m² | 3 | Voir |
|
T3 STE CATHERINE
|
208 000 € | 3 525 € | 59 m² | 3 | Voir |
|
T3 STE CATHERINE
|
208 000 € | 3 525 € | 59 m² | 3 | Voir |
|
T3 STE CATHERINE
|
208 000 € | 3 586 € | 58 m² | 3 | Voir |
|
T3 ST NICOLAS
|
214 000 € | 3 194 € | 67 m² | 3 | Voir |
|
T3 STE CATHERINE
|
208 000 € | 3 525 € | 59 m² | 3 | Voir |
|
T3 STE CATHERINE
|
208 000 € | 3 525 € | 59 m² | 3 | Voir |
|
T3 STE CATHERINE
|
208 000 € | 3 525 € | 59 m² | 3 | Voir |
1 ventes réelles — Appartements de 38 à 78 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 10/09/2024 | 62 Rue Raoul Briquet | 154 000 € | 52 m² | 2 962 € |