126 200 €
T5
85 m²
ST NICOLAS
62223
-19%
vs marché
1 485
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit126 200 €
Maison • 5 pièces • 85 m²
ST NICOLAS (62223)
Terrain
260 m²
DPE
E
292 kWh/m²
GES
E
63 kg CO₂
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
126 200 €
Honoraires agence (~5,0%)
-6 010 €
Prix net vendeur
120 190 €
Frais de notaire
+10 070 €
Émoluments
1 629 €
Droits & taxes
7 091 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
136 270 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
136 270 €
Capital à emprunter
136 270 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 629 €/mois | 4 936 €/mois | 136 836 € | 14 193 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 196 €/mois | 3 624 €/mois | 143 520 € | 20 877 € | 3,20% |
| 15 ans | 865 €/mois | 2 621 €/mois | 155 700 € | 33 057 € | 3,30% |
| 20 ans | 705 €/mois | 2 136 €/mois | 169 200 € | 46 557 € | 3,40% |
| 25 ans | 611 €/mois | 1 852 €/mois | 183 300 € | 60 657 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
8,89%
11 220 €/an
Rendement net
5,59%
après charges
Cashflow
-155 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
935 €/an
Charges copro. NR
510 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
785 €/an
GLI (2,5%)
281 €/an
Vacance locative
935 €/an
Total charges
3 596 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
7% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, ST NICOLAS ↗ +2.4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, ST NICOLAS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
4 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
15 ventes réelles — Maisons de 65 à 105 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 24/03/2025 | 7 Rue Du Timon | 216 000 € | 89 m² | 2 427 € |
| 07/03/2025 | 88 Rue Du Onze Novembre | 116 000 € | 92 m² | 1 261 € |
| 07/03/2025 | 36 Rue Du Ryonval | 190 000 € | 97 m² | 1 959 € |
| 03/03/2025 | 28 Rue Du Ryonval | 190 000 € | 92 m² | 2 065 € |
| 01/03/2025 | 10 Rue Du Ryonval | 152 000 € | 103 m² | 1 476 € |
| 31/01/2025 | 5 Rue Jules Guesde | 217 000 € | 90 m² | 2 411 € |
| 26/12/2024 | 41 Rue Anatole France | 200 800 € | 80 m² | 2 510 € |
| 07/10/2024 | 55 Rue Des Crupes | 112 700 € | 102 m² | 1 105 € |
| 28/09/2024 | 30 Rue Du Huit Mai 1945 | 195 000 € | 77 m² | 2 532 € |
| 13/09/2024 | 27 Rue Des Revers | 131 210 € | 96 m² | 1 367 € |
| 13/09/2024 | 20 Rue Marie Louise Gheerbrant | 102 500 € | 76 m² | 1 349 € |
| 22/08/2024 | 41 Rue Bellon | 84 000 € | 100 m² | 840 € |
| 16/08/2024 | 28 Rue Aristide Briand | 175 350 € | 73 m² | 2 402 € |
| 08/08/2024 | 33 Rue Marie Louise Gheerbrant | 221 900 € | 98 m² | 2 264 € |
| 01/08/2024 | 8 Rue Raoul Briquet | 132 500 € | 80 m² | 1 656 € |