146 729 €
T2
47 m²
ST NICOLAS
62223
+14%
vs marché
3 122
€/m²
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Appartement T2 • 2 pièces • 47 m²
ST NICOLAS (62223)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
146 729 €
Honoraires agence (~6,0%)
-8 305 €
Prix net vendeur
138 424 €
Frais de notaire
+11 320 €
Émoluments
1 803 €
Droits & taxes
8 167 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
158 049 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
158 049 €
Capital à emprunter
158 049 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 889 €/mois | 5 724 €/mois | 158 676 € | 16 432 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 387 €/mois | 4 203 €/mois | 166 440 € | 24 196 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 003 €/mois | 3 039 €/mois | 180 540 € | 38 296 € | 3,30% |
| 20 ans | 818 €/mois | 2 479 €/mois | 196 320 € | 54 076 € | 3,40% |
| 25 ans | 708 €/mois | 2 145 €/mois | 212 400 € | 70 156 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,23%
6 204 €/an
Rendement net
2,62%
après charges
Cashflow
-573 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
517 €/an
Charges copro. NR
282 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
434 €/an
GLI (2,5%)
155 €/an
Vacance locative
517 €/an
Total charges
2 055 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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Prix/m²
16% moins cher
Distribution des prix
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| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
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