50 980 €
T1
40 m²
ST NICOLAS DE BOURGUEIL
37140
-25%
vs marché
1 275
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit50 980 €
Maison • 1 pièce • 40 m²
ST NICOLAS DE BOURGUEIL (37140)
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
50 980 €
Honoraires agence (~5,0%)
-2 428 €
Prix net vendeur
48 552 €
Frais de notaire
+5 119 €
Émoluments
905 €
Droits & taxes
2 864 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
56 099 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
56 099 €
Capital à emprunter
56 099 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 671 €/mois | 2 033 €/mois | 56 364 € | 5 875 € | 3,15% |
| 10 ans | 492 €/mois | 1 491 €/mois | 59 040 € | 8 551 € | 3,20% |
| 15 ans | 356 €/mois | 1 079 €/mois | 64 080 € | 13 591 € | 3,30% |
| 20 ans | 290 €/mois | 879 €/mois | 69 600 € | 19 111 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 251 €/mois | 761 €/mois | 75 300 € | 24 811 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
10,36%
5 280 €/an
Rendement net
6,37%
après charges
Cashflow
-26 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
440 €/an
Charges copro. NR
240 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
370 €/an
GLI (2,5%)
132 €/an
Vacance locative
440 €/an
Total charges
1 772 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
32% moins cher
Comparer
1 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T1 ST NICOLAS DE BOURGUEIL
|
50 980 € | 1 275 € | 40 m² | 1 | Voir |
4 ventes réelles — Maisons de 20 à 60 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 17/12/2024 | 100 Rue Des Chambreaux | 65 000 € | 20 m² | 3 250 € |
| 27/11/2023 | 82 Che Des Galoires | 100 000 € | 60 m² | 1 667 € |
| 27/07/2023 | 631 Che Des Boucs Des Godins | 50 000 € | 32 m² | 1 563 € |
| 24/04/2023 | 2075 Rte D'allonnes | 95 000 € | 55 m² | 1 727 € |