34 000 €
T6
107 m²
ST NICOLAS DES BIEFS
03250
-69%
vs marché
318
€/m²
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Créer un compte gratuit34 000 €
Maison • 6 pièces • 107 m²
ST NICOLAS DES BIEFS (03250)
DPE
G
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
34 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-1 464 €
Prix net vendeur
32 536 €
Frais de notaire
+3 970 €
Émoluments
701 €
Droits & taxes
1 919 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
37 970 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
37 970 €
Capital à emprunter
37 970 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 454 €/mois | 1 376 €/mois | 38 136 € | 3 963 € | 3,15% |
| 10 ans | 333 €/mois | 1 009 €/mois | 39 960 € | 5 787 € | 3,20% |
| 15 ans | 241 €/mois | 730 €/mois | 43 380 € | 9 207 € | 3,30% |
| 20 ans | 196 €/mois | 594 €/mois | 47 040 € | 12 867 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 170 €/mois | 515 €/mois | 51 000 € | 16 827 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
41,54%
14 124 €/an
Rendement net
26,24%
après charges
Cashflow
+590 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 177 €/an
Charges copro. NR
642 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
989 €/an
GLI (2,5%)
353 €/an
Vacance locative
1 177 €/an
Total charges
4 488 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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Prix/m²
70% moins cher
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| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 28/03/2025 | 62 Che De La Bletterie | 18 000 € | 88 m² | 205 € |
| 28/10/2024 | 101 Rte De La Chabanne | 196 250 € | 120 m² | 1 635 € |
| 02/10/2024 | 5 Rte Du Bourbonnais | 110 000 € | 100 m² | 1 100 € |
| 14/02/2024 | 8 Rte Du Forez | 58 000 € | 117 m² | 496 € |
| 27/03/2023 | 30 Rue Joseph Pignaud | 22 500 € | 96 m² | 234 € |