72 000 €
T6
110 m²
ST NICOLAS DU PELEM
22480
-53%
vs marché
655
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit72 000 €
Maison • 6 pièces • 110 m²
ST NICOLAS DU PELEM (22480)
Terrain
235 m²
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
72 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-3 100 €
Prix net vendeur
68 900 €
Frais de notaire
+6 552 €
Émoluments
1 137 €
Droits & taxes
4 065 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
78 552 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
78 552 €
Capital à emprunter
78 552 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 939 €/mois | 2 845 €/mois | 78 876 € | 8 180 € | 3,15% |
| 10 ans | 689 €/mois | 2 088 €/mois | 82 680 € | 11 984 € | 3,20% |
| 15 ans | 498 €/mois | 1 509 €/mois | 89 640 € | 18 944 € | 3,30% |
| 20 ans | 406 €/mois | 1 230 €/mois | 97 440 € | 26 744 € | 3,40% |
| 25 ans | 352 €/mois | 1 067 €/mois | 105 600 € | 34 904 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
20,17%
14 520 €/an
Rendement net
12,75%
après charges
Cashflow
+374 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 210 €/an
Charges copro. NR
660 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 016 €/an
GLI (2,5%)
363 €/an
Vacance locative
1 210 €/an
Total charges
4 609 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
65% moins cher
Distribution des prix
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15 ventes réelles — Maisons de 88 à 132 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 02/04/2025 | 6020 Kerlun | 165 000 € | 128 m² | 1 289 € |
| 25/02/2025 | 1 Rue Renan | 96 000 € | 126 m² | 762 € |
| 19/02/2025 | 5 Lot Coat Joseb | 156 750 € | 107 m² | 1 465 € |
| 17/02/2025 | 6054 Kerflec H | 26 000 € | 116 m² | 224 € |
| 06/02/2025 | 5773b Cussuliou | 126 000 € | 90 m² | 1 400 € |
| 15/01/2025 | 20 Rue Des Rosieres | 80 000 € | 90 m² | 889 € |
| 27/09/2024 | 6044 Kerlonjou | 217 043 € | 128 m² | 1 696 € |
| 05/07/2024 | 5810 Crecom | 474 529 € | 98 m² | 4 842 € |
| 05/07/2024 | 5957 Crecom | 474 529 € | 100 m² | 4 745 € |
| 27/06/2024 | 36 Rue De Rostrenen | 130 000 € | 88 m² | 1 477 € |
| 27/06/2024 | 2b Rue Du Parc Ronce | 83 000 € | 100 m² | 830 € |
| 18/04/2024 | 5901 Le Ruhaer | 470 000 € | 91 m² | 5 165 € |
| 12/03/2024 | 11 Rue Charles Le Goffic | 155 000 € | 104 m² | 1 490 € |
| 16/01/2024 | 13 Rue Charles Le Goffic | 163 525 € | 98 m² | 1 669 € |
| 05/01/2024 | 5075 Le Clandy | 28 000 € | 108 m² | 259 € |