85 000 €
T5
102 m²
ST NICOLAS DU PELEM
22480
-44%
vs marché
833
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit85 000 €
Maison • 5 pièces • 102 m²
ST NICOLAS DU PELEM (22480)
Terrain
369 m²
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
85 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-3 660 €
Prix net vendeur
81 340 €
Frais de notaire
+7 405 €
Émoluments
1 256 €
Droits & taxes
4 799 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
92 405 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
92 405 €
Capital à emprunter
92 405 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 105 €/mois | 3 348 €/mois | 92 820 € | 9 656 € | 3,15% |
| 10 ans | 811 €/mois | 2 458 €/mois | 97 320 € | 14 156 € | 3,20% |
| 15 ans | 586 €/mois | 1 776 €/mois | 105 480 € | 22 316 € | 3,30% |
| 20 ans | 478 €/mois | 1 448 €/mois | 114 720 € | 31 556 € | 3,40% |
| 25 ans | 414 €/mois | 1 255 €/mois | 124 200 € | 41 036 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
15,84%
13 464 €/an
Rendement net
10,00%
après charges
Cashflow
+232 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 122 €/an
Charges copro. NR
612 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
942 €/an
GLI (2,5%)
337 €/an
Vacance locative
1 122 €/an
Total charges
4 285 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
51% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, ST NICOLAS DU PELEM ↗ +29.6% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, ST NICOLAS DU PELEM Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
5 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
15 ventes réelles — Maisons de 81 à 122 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 19/02/2025 | 5 Lot Coat Joseb | 156 750 € | 107 m² | 1 465 € |
| 17/02/2025 | 6054 Kerflec H | 26 000 € | 116 m² | 224 € |
| 06/02/2025 | 5773b Cussuliou | 126 000 € | 90 m² | 1 400 € |
| 15/01/2025 | 20 Rue Des Rosieres | 80 000 € | 90 m² | 889 € |
| 16/09/2024 | 33 Rue De Ste Trephine | 84 500 € | 85 m² | 994 € |
| 05/07/2024 | 5810 Crecom | 474 529 € | 98 m² | 4 842 € |
| 05/07/2024 | 5957 Crecom | 474 529 € | 100 m² | 4 745 € |
| 27/06/2024 | 36 Rue De Rostrenen | 130 000 € | 88 m² | 1 477 € |
| 27/06/2024 | 2b Rue Du Parc Ronce | 83 000 € | 100 m² | 830 € |
| 19/06/2024 | 2 Imp Anatole Le Braz | 136 300 € | 87 m² | 1 567 € |
| 18/04/2024 | 5901 Le Ruhaer | 470 000 € | 91 m² | 5 165 € |
| 12/03/2024 | 11 Rue Charles Le Goffic | 155 000 € | 104 m² | 1 490 € |
| 16/01/2024 | 13 Rue Charles Le Goffic | 163 525 € | 98 m² | 1 669 € |
| 05/01/2024 | 5075 Le Clandy | 28 000 € | 108 m² | 259 € |
| 04/01/2024 | 5807 Kergoubleau | 50 000 € | 85 m² | 588 € |