1 345 000 €
T8
225 m²
ST NOM LA BRETECHE
78860
+34%
vs marché
5 978
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit1 345 000 €
Maison • 8 pièces • 225 m²
ST NOM LA BRETECHE (78860)
Terrain
5 500 m²
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
1 345 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-51 731 €
Prix net vendeur
1 293 269 €
Frais de notaire
+90 528 €
Émoluments
12 876 €
Droits & taxes
76 302 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
1 435 528 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
1 435 528 €
Capital à emprunter
1 435 528 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 17 159 €/mois | 51 997 €/mois | 1 441 356 € | 149 381 € | 3,15% |
| 10 ans | 12 595 €/mois | 38 167 €/mois | 1 511 400 € | 219 425 € | 3,20% |
| 15 ans | 9 110 €/mois | 27 606 €/mois | 1 639 800 € | 347 825 € | 3,30% |
| 20 ans | 7 427 €/mois | 22 506 €/mois | 1 782 480 € | 490 505 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 6 433 €/mois | 19 494 €/mois | 1 929 900 € | 637 925 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,21%
29 700 €/an
Rendement net
1,41%
après charges
Cashflow
-6 722 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 475 €/an
Charges copro. NR
1 350 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
2 079 €/an
GLI (2,5%)
743 €/an
Vacance locative
2 474 €/an
Total charges
9 271 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
31% plus cher
Distribution des prix
Maison 8pTendance marché
Maison 8 pièces, ST NOM LA BRETECHE ↗ +2% sur 5 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Comparer
11 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T8 ST NOM LA BRETECHE
|
1 345 000 € | 5 978 € | 225 m² | 8 | Voir |
|
T8 ST NOM LA BRETECHE
|
1 345 000 € | 5 978 € | 225 m² | 8 | Voir |
|
T8 ST NOM LA BRETECHE
|
1 370 000 € | 5 112 € | 268 m² | 8 | Voir |
|
T9 ST NOM LA BRETECHE
|
1 390 000 € | 6 619 € | 210 m² | 9 | Voir |
|
T9 ST NOM LA BRETECHE
|
1 390 000 € | 6 619 € | 210 m² | 9 | Voir |
|
T8 ST NOM LA BRETECHE
|
1 298 000 € | 5 276 € | 246 m² | 8 | Voir |
|
T8 ST NOM LA BRETECHE
|
1 278 000 € | 4 699 € | 272 m² | 8 | Voir |
|
T9 ST NOM LA BRETECHE
|
1 195 000 € | 4 442 € | 269 m² | 9 | Voir |
|
T9 ST NOM LA BRETECHE
|
1 195 000 € | 4 442 € | 269 m² | 9 | Voir |
|
T9 ST NOM LA BRETECHE
|
1 195 000 € | 4 442 € | 269 m² | 9 | Voir |
|
T9 ST NOM LA BRETECHE
|
1 195 000 € | 4 442 € | 269 m² | 9 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 180 à 270 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 07/03/2025 | 5 Rte De Sainte Gemme | 835 000 € | 200 m² | 4 175 € |
| 04/12/2024 | 2 Sq Des Tilleuls | 787 520 € | 187 m² | 4 211 € |
| 28/11/2024 | 107 Rte De Sainte Gemme | 989 110 € | 202 m² | 4 897 € |
| 31/10/2024 | 10 Les Erables | 670 690 € | 193 m² | 3 475 € |
| 31/10/2024 | 15 Le Buisson Sainte Anne | 900 000 € | 215 m² | 4 186 € |
| 04/10/2024 | 28 Av Des Platanes | 1 330 000 € | 200 m² | 6 650 € |
| 02/10/2024 | 2 Les Acacias | 675 800 € | 182 m² | 3 713 € |
| 30/09/2024 | 48 All De La Foret De Marly | 640 000 € | 187 m² | 3 422 € |
| 20/09/2024 | 7 Chem De La Pluette | 842 500 € | 260 m² | 3 240 € |
| 16/09/2024 | 21 Rte Des Deux Croix | 978 200 € | 224 m² | 4 367 € |
| 02/07/2024 | 40 Che Du Bois Des Arpents | 1 631 244 € | 240 m² | 6 797 € |
| 01/07/2024 | 19b Rue Charles De Gaulle | 940 000 € | 181 m² | 5 193 € |
| 31/05/2024 | 38 Che Des Hauts De Grisy | 2 024 330 € | 254 m² | 7 970 € |
| 07/02/2024 | 1 Les Charmes | 705 700 € | 193 m² | 3 656 € |
| 26/01/2024 | 13 Rue Charles De Gaulle | 590 000 € | 187 m² | 3 155 € |