3 990 000 €

T12 500 m²

ST NOM LA BRETECHE 78860

+58% vs marché

7 980 €/m²

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3 990 000 €

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Maison • 12 pièces • 500 m²

ST NOM LA BRETECHE (78860) • sud

Terrain 9 800 m²

Piscine Exposition Sud Terrasse Jardin Garage Cheminée

DPE C 70 kWh/m²

GES C 14 kg CO₂

Énergie Gaz

Chauffage Individuel

Propriété 500m² habitablesEmplacement privilégié, calme, sécurisé, exposé sud en bordure de parcours et totalement à l’abri des regards. Élégante propriété familiale en pierre, int...

Quartier sud

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 3 990 000 €

Honoraires agence (~4,0%) -153 462 €

Prix net vendeur 3 836 538 €

Frais de notaire +264 966 €

Émoluments 37 261 €

Droits & taxes 226 355 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 4 254 966 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 4 254 966 €

Capital à emprunter 4 254 966 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	50 859 €/mois	154 118 €/mois	4 272 156 €	442 687 €	3,15%
10 ans	37 332 €/mois	113 127 €/mois	4 479 840 €	650 371 €	3,20%
15 ans	27 002 €/mois	81 824 €/mois	4 860 360 €	1 030 891 €	3,30%
20 ans	22 013 €/mois	66 706 €/mois	5 283 120 €	1 453 651 €	3,40%
25 ans Recommandé	19 069 €/mois	57 785 €/mois	5 720 700 €	1 891 231 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Faible

Score investissement

Rendement brut

1,65%

66 000 €/an

Rendement net

1,06%

après charges

Cashflow

-21 193 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 5 500 €/an

Charges copro. NR 3 000 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 4 620 €/an

GLI (2,5%) 1 650 €/an

Vacance locative 5 498 €/an

Total charges 20 418 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

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Prix/m²

40% plus cher

* Maison 12p, ST NOM LA BRETECHE — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 12p

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Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).