1 219 000 €
Bien
250 m²
ST NOM LA BRETECHE
78860
N/A
vs marché
4 876
€/m²
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Créer un compte gratuit1 219 000 €
Local commercial • 250 m²
ST NOM LA BRETECHE (78860)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
1 219 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-58 048 €
Prix net vendeur
1 160 952 €
Frais de notaire
+81 453 €
Émoluments
11 607 €
Droits & taxes
68 496 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
1 300 453 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
1 300 453 €
Capital à emprunter
1 300 453 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 15 544 €/mois | 47 103 €/mois | 1 305 696 € | 135 289 € | 3,15% |
| 10 ans | 11 410 €/mois | 34 576 €/mois | 1 369 200 € | 198 793 € | 3,20% |
| 15 ans | 8 253 €/mois | 25 009 €/mois | 1 485 540 € | 315 133 € | 3,30% |
| 20 ans | 6 728 €/mois | 20 388 €/mois | 1 614 720 € | 444 313 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 5 828 €/mois | 17 661 €/mois | 1 748 400 € | 577 993 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,71%
33 000 €/an
Rendement net
1,73%
après charges
Cashflow
-5 742 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 750 €/an
Charges copro. NR
1 500 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
2 310 €/an
GLI (2,5%)
825 €/an
Vacance locative
2 749 €/an
Total charges
10 284 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparer
10 ventes réelles — Biens de 200 à 300 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 07/03/2025 | 5 Rte De Sainte Gemme | 835 000 € | 200 m² | 4 175 € |
| 28/11/2024 | 107 Rte De Sainte Gemme | 989 110 € | 202 m² | 4 897 € |
| 31/10/2024 | 15 Le Buisson Sainte Anne | 900 000 € | 215 m² | 4 186 € |
| 04/10/2024 | 28 Av Des Platanes | 1 330 000 € | 200 m² | 6 650 € |
| 20/09/2024 | 7 Chem De La Pluette | 842 500 € | 260 m² | 3 240 € |
| 16/09/2024 | 21 Rte Des Deux Croix | 978 200 € | 224 m² | 4 367 € |
| 02/07/2024 | 40 Che Du Bois Des Arpents | 1 631 244 € | 240 m² | 6 797 € |
| 31/05/2024 | 38 Che Des Hauts De Grisy | 2 024 330 € | 254 m² | 7 970 € |
| 17/11/2023 | 118 Rte De Sainte Gemme | 1 410 523 € | 280 m² | 5 038 € |
| 21/04/2023 | 4 All Des Thuyas | 1 315 550 € | 238 m² | 5 528 € |