1 685 000 €

T9 627 m²

ST NOM LA BRETECHE 78860

-47% vs marché

2 687 €/m²

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1 685 000 €

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Maison • 9 pièces • 627 m²

ST NOM LA BRETECHE (78860) • Saint-Nom-la-Bretèche

Terrain 940 m²

Jardin

DPE D 213 kWh/m²

GES D 43 kg CO₂

À Saint-Nom-la-Bretèche, au coeur du village historique, se cache une propriété rare de 1800, empreinte de caractère et de poésie. Derrière une façade discrète, c'est un véritable ...

Quartier Saint-Nom-la-Bretèche

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 1 685 000 €

Honoraires agence (~4,0%) -64 808 €

Prix net vendeur 1 620 192 €

Frais de notaire +112 952 €

Émoluments 16 011 €

Droits & taxes 95 591 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 1 797 952 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 1 797 952 €

Capital à emprunter 1 797 952 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	21 491 €/mois	65 124 €/mois	1 805 244 €	187 088 €	3,15%
10 ans	15 775 €/mois	47 803 €/mois	1 893 000 €	274 844 €	3,20%
15 ans	11 410 €/mois	34 576 €/mois	2 053 800 €	435 644 €	3,30%
20 ans	9 302 €/mois	28 188 €/mois	2 232 480 €	614 324 €	3,40%
25 ans Recommandé	8 058 €/mois	24 418 €/mois	2 417 400 €	799 244 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Moyen

Score investissement

Rendement brut

4,91%

82 764 €/an

Rendement net

3,14%

après charges

Cashflow

-5 787 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 6 897 €/an

Charges copro. NR 3 762 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 5 793 €/an

GLI (2,5%) 2 069 €/an

Vacance locative 6 894 €/an

Total charges 25 565 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

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Prix/m²

38% moins cher

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Distribution des prix

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Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).